北京二手房交易税费如何计算
北京二手房税费明细表北京二手房税费怎么算北京二手房税费政策
买过房的人都知道，无论是新房还是二手房，在交易过程中都会产生一定的税费，而且对于现在的房价来说，这比税费可不是一笔小数目培巧。下面以北京为例，为大家介绍北京二手房税费明细表，北京二手房税费怎么算，北京二手房税费政策，一起来看看吧。一、北京二手房税费明细表1、契税契税的交纳标准是普通住宅：90平米以下：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普宅：3%，商业房或公司产权：3%。2、个人所得税个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%，2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。3、营业税个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。4、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。二、北京二手房税费怎么算1、营业税。为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。2、契税。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。5、土地税。土地税个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。三、北京二手房税费政策按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，那么北京二手房税费政策是如何规大蚂定的？在实际二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳相关的税费。2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%下调到1.5%，对出卖人来说，如果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。以上便是有关北京二手房税费政策的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双配仿键方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区在二手房过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。以上就是关于北京二手房税费明细表，北京二手房税费怎么算，北京二手房税费政策的相关内容，希望能对大家有帮助！
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北京二手房交易税费怎么算卖方应承担的税费营业税：购入后超余核过5年的普通住房出售的免征收—营业税；购入后超过5年的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%个人所得税：自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。土地（国土局）：应纳税额＝成交价的1%教育附加费：在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的、营业税的税额进行计算，如果无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。买方应承衡猛担的税收和费用契税咐毁桥：普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。
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法律分析：1、契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。140以燃友上的非普住宅：腊键不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)3、个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界，与皮局槐面积无关。不满5年：1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。