国家关于公摊的规范 住宅公摊面积国家标准有哪些
住宅公摊面积国家标准有哪些
小编从有关资料上了解到，在房地产建设中，国家对于相关住宅公摊面积指标的规定是十分明确的，并制定了一系列的国家标准，那么住宅公摊面积国家标准有哪些?大家可以和小编一同来了解一下。国家标准住宅公摊面积的基本规定房子的公摊面积的大小，取决于房子修建的规划规划是否合理、以及房子的启局配套设备多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者能够多比较，挑选适合的房子购买。《房产丈量标准》中规则：商品房修建面积，即产权面积，由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成。套内修建面积套内房子的运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。共有修建面积的内容共有面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤值班处等，以及为整幢工作的公共用房和处理用房的修建面积，以水平投影面积核算。共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢工作的值班拍旁御处，处理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。共有修建面积的核算办法整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢工作的值班处、处理用房、以及人防工程等修建面积，即为整幢修建物的共有修建面积。住宅公摊面积国家标准的分摊办法一、住所楼共有修建面积的分摊办法住所楼以幢为单元，依照B2的办法和核算公式，依据各套房子的套内修建面积，求得各套房子分摊所得的共有修建分摊面积。二、商住楼共有修建面积的分摊办法首要依据住所和商业等的不同运用功用按各自的修建面积将全幢的共有修建面积分摊成住所和商业两部分，即住所部分分摊得到的全幢共有修建面积和商业部分分摊得到的全幢共有修建面积。然后住所和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住所部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上住所部分自身的共有修建面积，依照B2的办法和公式，按各袭岩套的修建面积分摊核算各套房子的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上自身的共有修建面积，按各层套内的修建面积依份额分摊至各层，作为各层共有修建面积的一部分，加至各层的共有修建面积中，得到各层总的共有修建面积，然后再依据层内各套房子的套内修建面积按份额分摊至各套，求出各套房子分摊得到的共有修建面积。三、多功用归纳楼共有修建面积的分摊办法多功用归纳楼共有修建面积依照各自的功用，参照商住楼的分摊核算办法进行分摊。小编一向觉得，国家对于房地产行业的法律与法规定一向是比较完善的，就象住宅公摊面积国家标准一样，大家应该遵照相关的住宅公摊面积国家标准来进行核算与执行。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站商品房公摊面积国家规定标准是什么
商品房公摊面积国家规定标准：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%;2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%;公摊面积的计算方法各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面搭李积。房屋公摊面积包含的内容1、多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建知哪迟筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。2、楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。3、高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。不计入公摊面积的内容1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的缓迟分摊范围;2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊;3、作为人防工程的地下室不纳入公摊;4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊;5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊;6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊;7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站住房公摊面积国家规定是多少
房屋公摊面积国家规定如下：1.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。2.18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%。大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼姿纳)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建铅御筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。住房公积金贷款需要具备哪些条件？住房公积金贷款需要具备以下条件：1、贷款人按照本市要求足额缴纳住房公积金一年以上有稳定的职业收入且个人信用良好；2、符合住房公积金提取的要求；3、有所需规定比例自筹资金；4、有购买自住住房的合法合同或协议。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。迹激没