卖房小心入中介的坑 中介卖房骗局有哪些
中介卖房骗局有哪些
中介机构是以买卖双方差价赚取营业利润的机构。在房屋买卖这块大家是否知道有哪些中介的陷阱,又应该如何铅咐防范房屋买卖陷阱呢?下面就由小编为大家整理有关房屋买卖中介的陷阱有哪些以及应该如何防范房屋买卖陷阱的相关内容。以供大家阅读,希望对大家有所帮助。
一、房屋买卖有哪些中介陷阱
中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:
1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。
2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。
3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。
4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
5、虚夸,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。
7、串通业主引买家上钩,骗取,不少中介公司还和卖家串通一气,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。
二、如何防范房屋买卖陷阱
将手中的二手房卖出一个好价钱是许多业主的愿望,但许多不法中介会利用多数卖房者缺少交易经验的特点布下陷阱,大家在出售房屋时一定要注意防范。
陷阱一:个人现金收房
许多业主早已经对“现金收房”有所提防,加强了防范意识,于是许多不法中介便想出以“个人”名义现金收房的把戏继续谋取不正当利益。这些不法中介先伪装成个人购房者,再转手高价出售,业主不仅拿不到多出的出售房款,更在不知情的情况下替这些黑中介担负着巨大的责任。一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷,金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是中介公司。
提示:
对于不太急于用钱的业主,最好不要选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购,都是利用不透明交易来吃差价谋取暴利。
交易时买卖双方一定要见面,谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》,并且到房管局过完户才能算交易完成,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事,仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。
陷阱二:霸王条款
游宽 许多不法中介利用业主法律知识不全面的特点,在与业主签订《房屋销售代理协议》的时候,故意在协议中隐蔽设置霸王条款。
提示:
正规的中介公司《委托销售代理协议》中,一般会对买卖双方的权责义务都分别作出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限,或规定中介公司和业主的违约责任等。正规代理协议中双方的权利与义务应当是对等的。
陷阱三:暗箱操作
有的中介公司与业主签订“代理协议”之后,便进入暗箱操作阶段了,不论是看房、谈价、谈合同,所有的一切都在业主不知情的情况下背地进行。在这种不透明的交易过程中,不法中介将房屋标出高价,在出售之后暗中将差价放进自己的腰包。由于代理协议中并未指出业主与购房者见面谈价签订合同等事宜,因此不法中介便利用这种代理关系中“买卖双方不见面”的特殊条件获取高额差价。
提示:
在房屋买卖的过程之中,透明交易至关重要。买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格神激亮谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》,切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。
正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式,另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记,合同太简单,房屋买卖就会变得很麻烦
房屋买卖中介的陷阱有搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。虚夸,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。
了解在中介卖房子注意事项教你八招跳出中介陷阱
现在生活水平提高，空间不够，家庭成员增加等原因，很多业主开始售房来买新房，很多业主都喜欢找房产中介来出售房子，中介售房简单方便不用业主跑二手房市场，但是中介也不能全部相信的，中介是要赚取利益的，了解在中介卖房子注意事项，让你轻松跳出中介的陷阱，小编教你八招跳出中介陷阱，快来看看吧。一、有风险委托中介卖房一般有“全权委托”、“”两种。“全权委托”就是指房主委托中介自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。“”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的消缓首地位。二、权属证书原件应该由产权人持有房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。三、房价不能由中介说了算房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。四、谨慎收取哪缺购房定金中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会拿数要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。五、三方确认交易内容售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。六、明确费用支付细节中介费具体是多少，支付的是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。七、委托期限不宜过长将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行等行为。因此，为了以防万一，根据交易的流程，分环节进行委托。八、签署合同等文件不可留空白你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容，否则一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。以上就是关于了解在中介卖房子注意事项，教你八招跳出中介陷阱的相关内容，希望能对大家有帮助！
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官方电话官方服务官方网站卖房需要注意哪些陷阱
近几年二手房市场逐渐火爆，很多人都将目光投向于二手房市场中，因此也有了大量的房源涌入二手房市场。那么，站在卖房者的角度来讲，卖房需要注意哪些陷阱呢?二手房交易过程中要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解。
卖房需要注意哪些陷阱
卖房注意的陷阱：1、中介的可靠度：二手房地市场的发展越来越好，中介的规范程度也在完善，但仍然存在着交易纠纷，因此需要选择可信散派度高的中介悄掘雀。2、跳过中介的风险：有些卖家为了省一般中介费，就会跳过中介直接与购房者交易，这样的交易存在一定的风险。
二手房交易过程中要注意什么
1、要核实房屋启早所有权人身份
二手房交易过程中，作为购房者需要注意的是何时房屋所有权人的身份，并且一定要选择正规的房屋中介机构。可以通过居委会或物业公司来了解房屋基本信息，在听取房屋出售人的陈述过程中，需查看其的身份证、房产证的相关证件的原件，并且最好是到相关部门核实证件的真伪。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买
有很多卖家会在自己未取得产权证前就有出售的想法，虽然这样的情况可以签订合同及交房，但这种房屋时无法办理过户手续的，并且原来预计取得产权证的时间也可能不能按时取得。因为在此期间所涉及政策很有可能出现变化，购房者则会面临较大的风险,对于这样的房屋一定要谨慎购买。
文章总结：以上就是关于卖房需要注意哪些陷阱以及二手房交易过程中要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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