农村房屋三证合一是哪三证 农村房屋三证是哪三证

农村房屋三证是哪三证

一、宅基地三证是什么农村集体土地“三证”是指：1、集体土地所有权证、集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。2、集体土地建设用地使用权证、农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利的合法凭证。3、农村宅基地使用权证、我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利的合法凭证。二、如何申请宅基地根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条规定，依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。1、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。2、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。3、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。4、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：（1）现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;（2）农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;（3）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;（4）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;（5）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。5、有下列情况之一的，不得安排宅基地（1）出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；（2）一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的；（3）户口已迁出不在当地居住的；（4）年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；（5）虽在农村居住而户口未迁入当地的；（6）其他规定不应建房和安排宅基地的。6、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再蠢稿张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。7、农村宅基地审批程序：（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（2）现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申茄档山请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审颤中核。（5）审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。三、宅基地土地证怎么注销宅基地土地证的注销流程如下：（一）先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。（二）拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。（三）拿着两张通知书，销银行账户。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。综上所述，宅基地三证主要包括集体土地所有权证、集体土地建设使用证以及宅基地使用权证，三证一定要妥善保管。

农村宅基地三证合一是哪三证

法律主观：

在我国房产没有三证合一，所谓“三证合一”，就是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥缓配凯有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、卖庆直辖市扰唤规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

三证合一是哪三证

三证合一在房产上指房屋所有权证，房屋契证，土地使用证。只要是通过合法的渠道购买房产，办理过户就可拿到房屋所有权证，这个是受到法律保护的。房屋契证是缴纳税费之后的一个凭证，现在房屋的契证已经不需要办理了。土地使用证是可以证汪碰明单位或个人拥有的土地的使纳陵激用权。房产证是重要的法律文件，没有房产证的房产是不能进行买卖交易的，当然也包括洞袜转让，赠与及继承，任何房产交易首先要验证房产证是否真实有效。房产证没有拿到之前房产是无法进行质押，典当等行为。如果该房产所处的土地被征用或者拆迁，是无法按政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿的。房产证没有拿到前，房产的所有权属于开发商，在此期间，如果开发商有把房产抵押借贷的行为被强制执行时，房产可以依法拍卖还贷。官方电话官方服务官方网站