房产过户税是几个点 房产过户税费怎么收

房产过户税费怎么收

房产过户具体缴纳税费标准如下：

1、契税，宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；

2、营业税，产证未满2年，营业税为房款的5.6%；

3、个人所得税，个人所得税=房屋总价X1%或差额X20%，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税；

4、印花税=计税价格X0.05%，征收标准0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税；

5、应纳土地增值税额=计税价格X核定征收率；

6、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

《中华人民共睁岩和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权灶早樱属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证隐丛的当日。第十条

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

房产过户要交多少税？

100万元房子过户费用明细如下：1、契税，买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90到144平之间宴橡的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；3、增值税，房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；4、印花税，房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；5、测绘费：1.36元每平方米；6、房屋过户服务费：6元每平方米；7、工本费为80元。

《中华人民共和肢皮国晌饥旁契税暂行条例》

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房产过户需要缴纳税费的费用是多少

契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元、平方米交纳。房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。房子过户方式以及需要支付的成本继承过户继承过户首先需要铅缓销交登记费和公证费，加起来大概几百块。如果不是法定继承，而是遗赠继承的话，还需要缴纳契税。如果房屋不满5年，需要缴纳增值税。总得来说成本在三种方式里是最低的。但前提是产权人已经过世，而且继承权很明确。买卖过户通过买卖过户，需要交的有个税，然后是增值税，这个是根据取得房产证的时间来收。还有一槐游笔契税，契税的规定更复杂一些，和交房时间、房产面积哪岩、名下房产数量都有关系。这种方式总体来说成本比较高，但是完成交易后就不会再留什么后遗症了，比较省心。赠与过户如果不是赠与亲属，还是要交个税的，此外还有契税和印花税，和公证费。这种方式成本适中。但是要考虑好这套房子以后怎么处理，因为如果被赠与人在两年内卖出的话，还要再交一笔20%的个税。

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