高层住宅公摊面积一般多少 高层的公摊面积一般是多少
高层的公摊面积一般是多少
高层楼房的公摊面积一般是在20~25%之间，若是带有电梯的高层住宅，公摊面积通常在15~20%之间；由于楼盘构造和方法规范的不同，不同楼盘公摊面积也宽磨存在必须差异。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的介绍公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电斗迹室、设空巧并备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室等，不计入共有建筑面积。商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
高层住宅公摊面积一般是多少
高层住宅公摊面积一般是14-24%。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。高层住宅公摊面积内容高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。高层公摊面积内容包括：1、电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影州返面积的50%。高层公摊面积计算高层公摊面积计算公式：公摊汪核系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算困迹掘：1、若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。2、若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。3、若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。4、若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。
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官方电话官方服务官方网站高层公摊面积多少属于正常范围
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间属于正常范围。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。什么是公摊面积?公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏枯坦模杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线信巧设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。公摊大小对居住有什么影响?对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业没缓主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。
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