杭州落户满几年可以买房 杭州户口购房资格条件

杭州户口购房资格条件

杭州户口购房的资格条件有：1、杭州户口：落户满一年且在杭州市范围内无房；2、非杭州户口：在杭州市范围内乎迟连续缴纳社保或个税满一年，且在杭州市区内无房。杭州户口购房的线下流程如下：1、准备材料：需要准备好申请购房的书面材料，包括身份证、户口本缺没、购房合同、首付款证明等；2、前往线下办理：可以前往杭州市住房保障和房产伏顷纳管理局或各区房地产交易中心进行线下申请；3、提交材料：在线下办理窗口提交申请材料，并填写相关信息；4、等待审核：杭州市住房保障和房产管理局对申请材料进行审核，并公示审核结果；5、获得购房资格：如果公示结果符合条件，即可获得购房资格，并按照相关规定购买房屋。杭州户口购房需要准备以下材料：1、购房者身份证件；2、购房者家庭成员身份证件；3、购房者家庭成员名下的户口本；4、购房者家庭成员名下的婚姻状况证明；5、购房者家庭成员名下的住房情况证明；6、购房者家庭成员名下的收入证明；7、购房者家庭成员的公积金和社保缴存证明；8、购房者家庭成员的信用记录；9、购房者的收入证明和纳税证明；10、购房者的银行流水和资产证明；11、购房者签署的《家庭购房承诺书》；12、购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》；13、相关部门要求的其他材料。综上所述，具体的要求可能会因时间、地点、政策等因素而有所不同，建议在申请前先向当地政府或房地产管理部门咨询相关信息。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

杭州买房需要什么条件?杭州买房2022年政策有什么规定?

杭州这个美好宜居的城市吸引着很多外地人到此买房落户定居，但为了控制房地产行业的发展，杭州目前也有严格的限购政策限制，那么在杭州买房需要什么条件呢?
杭州买房条件1、杭州户籍
      (1)本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);
      (2)本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;
      (3)落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
      (4)以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住孝闹判房和二手住房。
      (5)落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
      (6)将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
2、非杭州户籍
      非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州买房2022年新政策1、杭州限贷政策

      补充说明:
      (1)在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
      (2)杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。
      (3)严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金巧改融产品用于购房首付款。
2、新房摇号政策
      (1)2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房;
      (2)对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜
      “无房家庭”认定:
      1在我市限购范围内无自有住房;
      2户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭(临安区、桐庐县、建德市、淳安县)，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月;
      330周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人;2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
      4高层次人才无房家庭倾斜:经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。。
      2021年1月27起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
      (3)2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记;无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
      (4)中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
3、杭州限售政策
      (1)2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭)，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
      (2)2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
4、税收政策
      (1)本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
      (2)个人住房转让增值税征免年弯颤限为5年。

杭州购房政策2023

杭州购房政策2023如下：

1、杭州限购区户籍：落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，方可在本市限购范围内限轿喊型购1套住房。落户本市限购区域范围闭猜满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套。

2、非杭州户籍：在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城渗州镇社保或个人所得税满12个月，限购一套。

3、杭州四县市户籍：户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）闭猜未满5年的居民家庭，无社保要求，限购一套。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）满5年的居民家庭，无社保要求，单身限购一套，已婚限购2套。

购房注意事项

1、查看五证

五证是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发渗州许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。开发商要开轿喊型盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。

2、交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。