广州二套房首付可以三成吗 广州二套房子的首付是多少
广州二套房子的首付是多少
法律主观：
目前广州公积金贷款政策保持不变，90平方米以下的首套房首付仍为两成，二套房首付仍为六成，贷款额度也没有变化。那么我们再来解读一下二套房具体指的是什么。二套房就是指我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普通住宅的时候按揭贷款的首期付款。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。族郑根据我国新政，首套房借款人贷款高达购房款7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还要与借款人的资质挂钩。
法律客观：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责衫答调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快兆塌颂上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
广州第二套房首付多少？
第一套贷款没还清，首付七成；第一套贷款还清，那就三成。在广州，购买第二套住房可以使用滚御公积金贷款的形式。不过在首付门槛已经明显高滑腔于首套房。
对购买第二套住房的家庭信备衫，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。按照目前五年期以上公积金贷款4.50%的利率计算，二套房的利率2为4。95%。
广州二套房首付比例？
若是一套房没有贷款的情况下，或者是还清贷款后，第二套房首付3成，一套房有贷款没还清的情况下，第二套房首付7成。商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%；公积金贷款首套房20%；二套房60%。
此前，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为裂扰不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。但后来这个规定取消了。
广州买房注意事项
外地人想在广州买房子，必须满足连续五年不断地交纳的社会保险或者个人所得税，补交的是不行的。如果不满足条件的广州外来户口人群，只能选择在不限购的广州增城区或者从坦罩化区购房。
如果需要多买几套广州的房产，在限购政策之下是不可能的，只能选择非限购区域来买房，多了解一些广州落户政策，争取早日入户广州城，和本地居民一样享受广州购房福利和优惠。不要钻政策的空子获取购房资格，比如说让源闹采取离婚的方式。