房屋的契税是根据什么计算的 房子契税是怎么算的？

房子契税是怎么算的？

房屋袭烂契税计算公式：应纳税额=计税拍辩漏依据×税率。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其灶雹他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

房产契税如何计算

大家购房时不仅要考虑房价，房子所处的地理位置以及周边环境等等。还有一个问题就是房子契税的问题要考虑好，这是一笔不小的费用。在购买时也要考虑清楚，那么，下面我们就来具体了解一下房产契税如何计算?一、什么是房屋契税?契税是一种税，是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税返洞姿。买房时，房屋赠与与房屋交换，应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：1、按成交价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。这种定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出让和房屋买卖。2、根据市场价格计算。例如，在北京成为2008年奥运会主办城市后，房价立即飙升。土地使用权出让、房屋出让时，只能以市场价格为依据，不能以房屋原价为依据。3、依据房屋颤陆交换差价定税。随着二次住房市场的兴起，住房交换进入人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是房利美和房地美的余额，也就是10万元，以同样的方式，土地使用权的交换，将以差额漏绝为基础。在平等的交换中，差额为零，这意味着双方都可以免除契税。二、房屋契税怎么算?房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房价首先要确定属于上述情况下，商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。关于房产契税如何计算这个问题上面已经给出答案。那么契税该谁交呢?通常来说房产契税是买房者交，若是房产证是开发商代办的，买房者将钱款交给开发商，然后由开发商转交给产权产籍管理中心。如果是自己办理房产证者，自己将契税交到相关部门。

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契税的计税依据是什么

不动产产权发生转移的时候，需要向国家征收相应的税费，而这部分的税费就叫做契税，因为不动产的对象不同，所以契税的计税依据有一些不同，主要分为以下的这几种：

1、当国有土地使用权在出让、出售时候，亏冲是按照成交的价格来进行计算。

2、在房迅空桐屋买卖时，契税的计税依据是成交的价格。

3、土地使用权赠与、房屋赠与，参照等同土地或者是房屋买卖的市场价格。

4、土地使用权交换、房屋交换，参考等同土地使用权或者是房屋的价格的差额。

5、针对于前期成交价格明显低于市场价格，由征收机关参照市场价格核定。

在房屋交易的过程当中，如果是首次购买普通住房是可以享受一定优惠政策的，房屋面积大小的不同，能够享受到的契税亩坦税率不同，90平米以下的按照1%来收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。

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