杭州新政满二不唯一要交多少税 买房满二不唯一要交多少税

买房满二不唯一要交多少税

购买房子需要缴纳相应的税费，购买二手房和新房在税费上有一定区别，我们在购买的时候注意区分，那么，买房满二不唯一要交多少税?
      个人房产购买满两年或者两年以上，可免征收5.6%的营业税，另外还需要交房产契税、增值税及其附加税、个人拍册所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和用权证的工本费。
满二唯一税费标准是多少?1、房产契税
      初次购房:住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房:住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。
      2、增值税及其附加税
      如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。
      3、个人所得税
      个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。
      4、中介费
      如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。
      5、印花税
      交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。
      6、交易手续费
      交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。
      7、权证登记费
      个人住液历房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。
      8、贷款评估费
      使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。
满二满五是如何界定的呢?1、商品房
      商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
      2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
      如果房子为夫妻更名(包括离婚析产)的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
      3、房改房
      针对房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。
      4、赠与的房产
      赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
      5、继承所得房产
      继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。闹贺搜

买房满二不唯一要缴纳哪些税

购买二手房的时候需要缴纳的税费与新房有些许不同，但是购买满二或者满五唯一的房产就能免去一些税费，首先我们来了解下，买房满二不唯一要缴纳哪些税?
      买房满二不唯一要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下:
      1、增值税:原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。
      2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
      3、契税:基准税率3%，优惠税率1.5%
      和1%，由买方缴纳，同时规定:若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方初次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳辩弯枯交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。
      4、测绘费:总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
      5、二手房屋交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积，双方承担。
      6、登记费:证件工本费80元。
      7、印花税:国家暂时免征印花税。
怎样买房更省钱1、抓住购房时机
      购房时机选得好也能为购房者节省很多购房成本，相信平时有关注房地产市场的朋友们都知道，即便是同一个楼盘在不同时间购买，购房者面对的房屋价格可能是不同的。
      2、参加团购买房
      团购的力量不容忽视，团购也是现在我们生活中非常流行的一种消费方式，购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。由于团购买房的群体比较大，开发商也会更重视一些，为了争取到这部分客户，开发商在房屋价格上也会做出很大的让步。另外购房者也可以通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋，也能得到一定的价格优惠。
      3、抓住开发商困境
      如果开发商陷入困境，比如说房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题，那么开发商为了获得更多的资金流，最有效的方式就是携洞加快销售房子的速度。这个时候对于购房者来说是一个很好的砍价时机，但购买这样的房子是有风险的，购房者要注意综合评估一下开发商的实际开发能力，不要因为贪图了小便宜反而自己最后买了烂尾楼。
      买房满五唯一是什么意思
      “满五唯一”其实是两个词组，就是“满五”和“唯一”，“满五”的意思就是在该省份内所在城市，所购置的房产从取得产权证的日期算起，持有该房产证的日期大于等于5年，如果所购置的房产证没有办理下来的话，也可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指业主在该省份内所在城市登记在本市房产局登记簿中只有一套房产，这里的“唯一”不是仅仅根据产权证里的产权人，而是以家庭为单位的夫妻和未满十八岁的孩子，如果夫妻名下有闹举一套房产，未成年孩子的名下也有一套房产的话，就不是家庭“唯一”住房。

满二不唯一要交多少税

所涉及的税费主要包括：①增值税及其附加税、②个人所得税、③契税、④抵押登记费、转移登记费等。

增值税及附加税：

普通住宅满两年：免征

非普通住棚唤宅满两年：（税务核定价格/1.05）*（5%+0.6%）

个人所得税：

普通住宅满二唯一:1%

非普通住宅满二唯一：2%

契税：

首套且小于等于90平方：（税务核定价格-增值税）*1%

首套且大于90平方：（税务核定价格-增值税）*1.5%

非首套：（税务核定价格-增值税）*3%

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十六条　个人所得税法第六条第一款第五项规定的财产原值，按照下列方法确定：

（一）有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用；

（二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；

（三）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；

（四）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。

其他财产，参照前款规定的方法确定财产原值。

纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能按照本条第一款规定的方法确定财产原值的，由主管税务机关核定财产原值。

个人所得税法第六条第一款第五项所称合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条　下列项目免征增值税：

（一）农业生产者销缓尺售的自产农产扰和高品；

（二）避孕药品和用具；

（三）古旧图书；

（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；

（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；

（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；

（七）销售的自己使用过的物品。

除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。