物业和开发商的区别 开发商与物业的区别

开发商与物业的区别

法律分析：开发商是指通过购买政府出让的土地来建设房屋，再将房屋进行售卖的市场和手穗经营主体；物业是与租户签订物业服务合同，规定双方的权利义务，物业公司需要对小区物业进行管理服务的主体。物业公司首先是和开发商签订的合同，等房唤卜屋交付后，物业公司会和小区业主签订合同。

法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维薯含修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业公司和房地产公司有什么区别？

房地产公司如果指开发公司喊旦，那就是卖楼的，物业公司是管楼的，在没入住之前，物业公悄渗笑司是开发公司通过招投标选择的，业主入住成立业主委员启含会后，可以重新选择物业公司。

物业和开发商是什么关系

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购置房屋少不了和开发商以及物业毁知局打交道，有的人对物业和开发商的关系不是很了解，比如把开发商当成物业，有的人把物业当作开发商。那么物业和开发商是什么关系呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、物业和开发商是什么关系

物业和开发商管理公司一般存在两种关系：1.从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；2.合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。

二、物业和开发商各管什么事

1. 开发商

(1)房屋在保修期内，如房屋出现裂缝或是渗雨等，开发商有责任进行修缮，这与物业没有什么关系。

(2)很多小区的物业公司都是隶属开发商，所以很多业主把应由开发商负的责任而记纤让到物业公司头上，认为物业管理不到位。其实开发商把房子卖给业主之后，其房屋产权是属于业主的，而不属于开发商，选择什么什么物业公司可以通过业主大会来决定。

2. 物业

(1)物业管理是业主和物业公司按照物业服务中的合同来约定，比如对房屋设备有义务维修和养护管理，同时还应维护小区内的环境卫生等。换一句话说，物业是为业主提供质价相符的服务。

(2)业主和物业公司是有签订合约的，如果物业没有按照合约服务，侵犯到了业主的权益，那么业主可以对物业进行整改，如不行可以向法院起诉。如业主要求物业做合同之外的事时，物业公司可以向有关部门反应，争取解决问题的办法。

(3)业主要求物业做物业服务猛销合同之外的工作，这种属于侵占物业企业和广大的业主们的权益，这种情况增加了物业服务企业的成本，也会影响到物业经营管理和服务，物业应即时上报。

编辑总结：以上就是关于物业和开发商是什么关系的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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