万柳书院房价多少钱 北京万柳书院入住率多少

北京万柳书院入住率多少

北京万柳书院入住率多少近期小编看到万柳书院热度提升，到底是什么让万柳书院受到购房者的关注。我们今天就来分析一下万柳书院的地理位置优势、周边配套及价格走势，意在让购房者们在购房的时候有所参考。
万柳书院实景图
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万柳书院基本信息
万柳书院就在巴沟地铁西侧100米。行政区域属于海淀万柳拆闭。区域居住环枯改境优良。小区均价170000.0元/平方米。房屋产权70年。占地区域38869.64㎡。建筑区域面积89000.00㎡。板楼。共14栋楼。房屋总数301户。容积率30.0%。2.0%绿化率。整体绿化不错。物业管理费12.5元/㎡·月。车位车位比1：3。
万柳书院房价走势

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房天下数据显示，本月加州水郡西区二手房均价为30581元/㎡，环比上月下降0.58%，同比去年上涨0.46%。

法拍房1平米36万！万柳书院火出圈，背后开发商被执行5亿元

图片来源：图虫创意

本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

万柳书院又出圈了。近日，抖音上一位高中生发布的一则运球视频，迅速走红，几天时间吸粉百万。

这则视频走红的原因，在于其“纳友饥万柳书院”的IP定位。因常年居于高位的房价和附加的学区价值，万柳书院是毫无疑问的北京豪宅顶流。

坊间有一句关于北京豪宅市场的顺口溜——万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院。其中“万柳的墙”，指的就是万柳书院的那面灰墙。

房天下2023年1月数据显示，截至1月10日，万柳书院在售房源60套，销售均价约178033元/平米，是海淀区房屋均价98367元/平米的2倍。

同时，万柳书院因地处北京四环，紧邻中关村，交通便捷，周边商圈资源丰富，且同时拥有中关村三小、人大附中等稀缺教育资源，亦是北京顶级学区之一。

就在万柳书院火出圈的同时，其开发商中赫置地投资控股有限公司也受到了不少关注。天眼查显示，中赫置地投资控股有限公司成立于2006年，由中赫置地有限公司（以下简称“中赫置地”）持股90%，中赫集团有限公司（以下简称“中赫集团”）持股10% 。而中赫集团对外投资公司24家，其中全资控股11家公司，5家公司已注销。这些公司覆盖地产、文旅、体育、矿业、健康管理、建筑装饰、石油等领域。

但值得注意的是，中赫置地成老赖的消息广为流传。天眼查显示，2023年1月4日洞返，中赫置地、中赫置地投资控股有限公司、中赫集团新增2则失信被执行人信息，被执行总金额5亿元。

顶级豪宅神话

万柳书院造就的顶级豪宅神话，从拿地阶段，就已硝烟四起。

2012年，在华侨城、龙湖、融创等实力强劲对手的围追堵截下，中赫置地经过46轮竞价，以26.3亿元总价+配建回购房面积16400平米的代价，拿下北京海淀万柳地块。

拿地不到3年后，2015年1月，万柳书院4栋楼共计132套房源正式入市，主力户型在205-558平米之间。

据视界观察报道，彼时，周边二手房均价普遍在5-8万元/平米，万柳书院均价却达到14.5万元/平方米，最贵一栋楼均价达15.8万元/平米。由于市场认知度高，入市两年，这个告空京城最贵学区房成交126套，成交金额达52.15亿元。

通过法拍渠道，万柳书院更是拍出了“天价”。阿里法拍显示，万柳书院曾于2022年5月14日先后拍出两套房产，合计成交价约1.85亿元。

其中一套房产在5503万元起拍价的基础上，翻了近两倍，被葛珂通过竞买号U4240竞得，成交价1.09亿元，单价达36.47万/每平米，刷新北京法拍房成交纪录。有消息传，此葛珂极有可能为金山办公前董事长葛珂。

在自媒体博主羊毛月于2022年12月31日发布的探访万柳书院的视频里，停车场里都是豪车，如大G，迈巴赫、劳斯莱斯魅影，法拉利812、保时捷Taycan，宝马M4等等。

开发商被执行5亿

与万柳书院热度愈演愈烈形成鲜明对比，其背后开发商在地产圈在近几年颇为低调，在土地市场鲜少出现。

与其他规模化房企不同，中赫置地开发项目并不多，而多为豪宅项目，如北京豪宅标杆项目钓鱼台七号院，在2011年时曾取得30万元/平米的最高预售均价，刷新了北京最贵住宅纪录。

对于中赫置地的风格，合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，中赫置地是一个不走寻常路的豪宅开发商，“目前北京主流开发商以国央企为主，虽然在做单价10万+的豪宅，但也在追求销售速度，以高周转率来提高利润空间。但中赫置地不同，其在销售方面的做法为拉长时间周期，通过拉长时间来提高产品溢价，故中赫置地项目的位置通常都是优质区位，同时打造市场顶尖作品，配备包括精装园林、高端物业服务、会所等。”

与中赫置地在地产行业“一出手就干大事儿”的风格一脉相承，其母公司中赫集团在体育圈几次出手也称得上“豪掷千金”。

比如足球，2016年12月，中赫集团出资35.5亿元收购国安足球俱乐部64％股权，代替中信集团成为国安的新东家。俱乐部的名字曾一度变更为“北京中赫国安足球俱乐部”，后再度改名为北京国安足球俱乐部。2021年，中赫集团再度出手，收购了中信集团持有的剩余股份。

再如冬奥会，2018年5月18日，中赫集团签约了北京2022年冬奥会张家口赛区核心区重点服务项目崇礼太子城小镇。

不过，时代周报记者注意到，天眼查显示，2023年1月4日，因有履行能力但并没有履行生效法律文书确定义务，北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团、中赫置地、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人信息，执行法院为北京市海淀区人民法院，执行标的共计5亿元。

上述问题或许与北京国安足球俱乐部的经营情况紧密相关。据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

针对上述案件，时代周报记者向中赫集团就案件原由、最新进展等问题进行询问，截至发稿前未收到回复。

1亿一套的“抖音最贵小区”火了！网友自称“老奴”跪舔房主

元旦三天假，大家都怎么过的呀？鸭鸭是大门不出，二门不迈，在家刷了足足三天的抖音抖音最近又火了个新梗，叫“万柳书院”。如果你不知道这个梗，看来不是个合格的“抖人”“万柳书院”既不是学校也不是景点，而是位于北京海淀的一个小区。图片来源：百度百科小区周边配套方面，学区有人大附属小学、中关村三小、万泉小学；八一中学，十九中、人大附中等。医院有15分钟车程内海淀妇幼医院、北大口腔医院、北医三院、西苑中医院、解放军总医院第一附属医院、北京空军总医院、海军总医院等.图片来源：百度百科这配置一放，立马就能猜到房价应该很贵去年5月，据阿里法拍显示，万柳书院先后成交两套法拍房，单日总成交金额1.85亿元。图片来源：阿里拍卖官网根据成交结果，其中14号楼7层702室拍出了36.6万元/平米的单价，刷新了北京法拍市场的天花板。公开资料显示，这是一套298平米顶层复式，一梯一户，送90平米的阁楼。好家伙，一平36.6万元，啥家庭才能住得起啊？了解完“万柳书院”后，再继续看为什么这个小区轿弊突然火了。事情开端是一位抖音“普通”用户发了自己腿部运球的变装视频，说“普通”是因为此前这个抖音账号并没有什么粉丝，也没发过几个视频，拍摄内容也很正常。结果该变装视频突然就火了，因为视频定位是“万柳书院”。图片来源：抖音App热心网友火速注意到定位，还在评论区介绍这房一平30多万，立马吸引很多网友过来看热闹。接着又有网友发现视频背景疑似挂着齐白石真迹，网传4.2亿。图片来源：抖音App这下评论区炸锅了，全跑来围观，短短几天该博主就涨粉百万，网友称他为“万柳书院少爷”图片来源：抖音App网友们在评论区也各种自称老奴图片来源：抖音评论区本以为大家都在玩梗，结果一位22岁的网友竟然手写千字小作文，表达自己的仰慕之情。图片来源：抖音App“篮球”咋还能写成“蓝球”图片来源：抖音App小作文的具体内容就不多解读了，看完只想隔着屏幕用脚抠出比万柳书院还大的房子目前该博主抖音账号主页已经把变装视频则逗下架了，另外据了解该博主还是未成年，所以看热闹的网友该散就散了吧但因为“万柳书院”的梗火了，所以还有一部分也住在该小区的其它博主也纷纷拍视频、加定位，又引来一众网友在评论区自称“老奴”，喊“大小姐”、“少爷”图片来源：抖音评论区这事让鸭鸭想到此前卡塔尔小王子走红后，评论区部分网友也是相同画风。图片来源：抖音评闭盯族论区甚至还有不少网友私信他要钱要车要房子图片来源：抖音App短视频的出现，确实让很多人见到了“有钱人的世界”，再加上一批热衷于“炫富”的博主。比如此前被新华社与人民日报点名批评的博主“大LOGO”，视频内容多为“7.5万元住一晚酒店、1万元剪头发、1个亿装修的洗浴中心图片来源：抖音App现在正火的某博主，视频中经常出现鸽子蛋大小的珍珠和钻石，以及多个比风油精还大的顶级翡翠，还有直播带货一天，销售额破3亿的向太。图片来源：抖音App咱们玩梗要适当，不要过多追捧，也不要迷失自我，自称老奴真的没必要，毕竟别人的钱，跟咱也没关系