2022年非普通住宅的认定标准 2022年非普通住宅的认定标准
2022年非普通住宅的认定标准
2022年非普通住宅的认定标准有：
住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下或4以上，同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅或不超过5层的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅。
土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目也是非普通住宅。非普通住宅单套建筑面积一般在144平方米以上，而且非普通住宅的小区建筑容积率在一点零以下。
非普通住宅和普通住宅的区别：
1、购买条件不同
在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的。
而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个斗旦人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和空拍扰商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。
一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限贺皮是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?
什么是非普通住宅?我们在买房过程中，经常会看到普通住宅和非普通住宅，由于各地区划分标准不一样，非普通住宅标准也不相同，那么卖陪什么情况下会定义非普通住宅呢，非普通住宅与普通住宅有什么区别?接下来我们就一起来看看吧。一、什么中斗蠢是非普通住宅标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;2、单套建筑面积在140平方米以上;3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。二、普通住宅标准普通住房的认定标准为：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。三、非普通住宅和普通住宅的区别普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在140平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而销基非普通住宅可根据上文对比。关于什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?就介绍到这，希望对大家有所帮助。
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官方电话官方服务官方网站普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?
普通住顷答拦宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
一、普通住宅
（一）定义：
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
（二）雀胡主要特点：
1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定义：
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
（二）主要特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地上住举核房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：
1、个人所得税：成交价×1％
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
转让受赠住房一律按差额的20％征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；
参考资料来源：百度百科-普通住宅
参考资料来源：百度百科-非普通住宅
参考资料来源：百度百科-普通标准住宅