契税一套二套三套怎么认定 契税上怎么样认定是二套房还是三套房

契税上怎么样认定是二套房还是三套房

二套房界定标准:
      一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
    迟雹  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;
      三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
      四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
      五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
      六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
      七、个人名下有两套房的商业嫌慧贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
      八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
      九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央芹旦答行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
      十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

契税上怎么样认定是二套房还是三套房

认定是否首套住房，是认房认贷款，以及以家庭为单位，家庭是指夫妻俩，以及未成年子女，三方。三方名下无房，无贷款买房没有还清，此时购房是算首套买入。

认定为二套房的情况

1、缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。

2、缴存职工家庭名下已有一套住粗脊房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。

3、缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。

扩展资料；

认定标准

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所桥哪在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴敏凳码纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

参考资料来源：百度百科-二套房认定标准

一套二套三套房的契税

购买一套房、二套房、三套房升枝时,需要缴纳的契税是不同的,购买第一套房时,契税优惠时比较大的,购买二套房及三套房时,契税是一样的。根据相关规定,个人购买家清档庭唯一住房的,面积低于90平方米的首套房,按照1%的税率征收答笑乱契税;面积大于90平方米以上,按照1.5%的税率征收契税;购买二套房、三套房及以上房产时,契税都按照3%征收。由此可见,购买第一套房时,是尤为划算的,并且首套房还能享受贷款利率等优惠政策。