上海普通住宅的认定标准2022 上海普通住宅标准2022

上海普通住宅标准2022

五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。单套建筑面积在140平方米以下。实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线拦纳以外的低于230万元/套。做好了前期的准备简袭没的，在考察了无数的楼盘以后了，我们心头可能都对自己的将来的房子有了个初步的禅颤轮廓的了，在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的，选择了适合的自己的楼盘的。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

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2022年非普通住宅的认定标准

2022年非普通住宅的认定标准有：

住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下或4以上，同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅或不超过5层的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅。

土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目也是非普通住宅。非普通住宅单套建筑面积一般在144平方米以上，而且非普通住宅的小区建筑容积率在一点零以下。

非普通住宅和普通住宅的区别：

1、购买条件不同

在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的。

而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个斗旦人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和空拍扰商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。

一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限贺皮是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

上海首套房首付新政策2022

公积金贷款的首付款比例是多少?
一般来说，首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。
一、首套房标准：

1、购房者年满18周岁
2、房烂瞎子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房
备注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、2018年首套房首付比例
新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90_及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下并族的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。

三、首套房计算公式
首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)
一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。
这些就是我们在这方面的知识。希望律师的这篇文章能给你带来绝历弊帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。