开发商分期付款安全吗 房子分期首付的骗局
房子分期首付的骗局
房子分期首付的骗局1、房子分期首付的骗局，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。2、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为吵厅正买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定升悔买房人有能力按时还贷即可。”3、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的。2、买房首付分期能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房伏空款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。友情提醒：如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。以上就是关于买房首付分期的相关内容，希望能对大家有帮助！
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首付分期买房是否违法
首付分期的行为实属于房企的变相垫付首付款或变相的融资，属于命令禁止的违法违规行为。1. 虽然“首付分期”，可以缓解眼前的购房压力，但“首付分期”并非无息的，且利息不低。如果逾期无法及时支付下一期的分期款，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构，利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。一旦陷入金融陷阱，还有可能会导致购房者违约，从而导致购房者钱房两空。2，首付款一般情况下都要收到房地产主管部门的监管，而首付分期，对于分期部分的购房款，存在房地产主管部门无法监管的情况。一旦开发商在开发建设楼盘过程中存在资金问题导致无法完工，那么楼盘可能存在烂尾的风险。楼盘一旦烂尾，购房者可能可能钱房两空。3.如果首付分期合法，房企为了促销，可能存在自产自销的情况，炒作房价，将不利于整个房地产交易的稳定。买房首付分期是指在买房时，购房者先支付纤碰一部分首付款，剩余的首付款在房子交付前，分多次还款给开发商。此情况针对于购房凑不足首付的朋友。首付分期分为有息和无息两种。前者需要先还利息，再付清本金，付款总额比实际交易价格高。后者则无需支付利息。此外国家规定购买房子，首付必须付房屋总款的三成，因此这种首付分期是存在较大风险的，因为首付未未付清前，无法签订购房合同，更不能办理产权证。假设开发同不靠谱，房屋被收回，之前交的房款也无法收回的。因此不建议首付分期。开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。买房首付分期注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2、首付分期买房，签订的合同及购房收据都需要保持好，根据自己的经济情况，选择贷款的方式。3、房地产提供的房屋合同附件，写清贷款的各项事情，需逐一确认，核对首付垫付协议内容，确保个人利益安全。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。法律兆森依据：《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房[2017]215号）一是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。二是要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法族竖亩失信企业名单；要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。三是要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁挪用资金购房。银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。四是要求各地房产管理部门、地方金融监管部门会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。五是要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。
首付分期买房靠谱吗
一把都是靠谱的，但现在有很多开发商都是支持“首付分期”的，所谓的“首付分期”，其实也就是让购房者自己先出一部分的首付款，而剩余部分的首付款则由开发商来垫付，然后开发商再在签购房合同的时候将垫付的相关细则写进合同附件中去。拓展资料：分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备兄肢、大型交通工具、重羡行世型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。分期付款实际上是卖方向买方提供的一种贷款，卖方是债权人，买方是债务人。买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务，但是因为以后的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式购买同一商品或劳务，所支付的金额要比一次性支付的货款多一些。分期付款的方式一方面可以使卖方完成促销活动，另一方面也给买方提供了便利。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进带弊口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。分期付款的期限也有多种形式：购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱；分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。