大修基金怎么使用流程 大修基金如何使用

大修基金如何使用

大修基金只能用于公共设施的维修和翻新，但因为业主无法接触到该款项，所以很多业主对该款项并不了解，那么，大修基金如何使用？
一、大修基金如何使用
首先，由物业或业主委员会就使用大修基金发起投票；然后，征求三分之二以上业主同意，再拟定使用方案，并将相关的材料提交给维修基金管理部门审核；最后，等有关部门审核通过后，银行将大修款项划到制定账户，再由申请方组织实施具体的施工流程。

二、哪些情况不得使用公共维修基金
1、保修期内不得使用：一雹猜般情况下，房屋的保修期是五年，所以如果该建筑在竣工后的五年内，发生损坏，应由开发商来承担维修责任，同样，其他设施在保修期内发生故障，也应有商家负责维修。

2、私人产权不得使用：公共维修基金颤肆哗只能用于公共设施，所以如果是业主的私有物品，是不得使用公共维修基金的，比如门窗、内墙、楼板等等，这些部位产生的维修费，应由业主自行承担。

3、人为破坏不能使用：如果公共设施被认为破坏了，需要由破坏者承担相应的费用，举个例子，小区的出入栏杆，如果被业主有意撞坏，则应该由破坏者承担责任。
4、不满足条件不得使用：按照规定，公共维修基金必须征求三分之二以上的业主同意，才有使用的权利，所在未获得规定人数同意的情况下，不得使用。

编辑总结：以上关于大修基金如何使用，茄行以及哪些情况不得使用公共维修基金就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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房屋维修基金怎么使用

现如今买房的人越来越多，所要缴纳的费用也很多，例如缴纳一些税费以及维修基金等。但很多业主对于维修基金还不是很清楚。那么，什么是房屋维修基金呢?房屋维修基金使用程序都有哪些呢?下面小编带您一起来了解一下吧。

什么是房屋维修基金

所谓房屋维修基金指的是商品住房与公有住房在出售之后，针对住宅中共用部位以及设施设备在保修期满后的大修、更新以及改造所成立的专项基金，也可以称之为房屋的“养老金”。通常是购房款的2%-3%左右，业咐则主在办理含埋入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

房屋维修基金使用程序

1、先由业主委员会或是居民委员会向维修资金管理部门提交申请，再由工作人员进行登记并告知使用业务流程和相关资料。

2、然后申请人需制定维修改造方案以及预算，并且维修资金列支范围需占建筑物面积的三分之二以上，并且要得到业主的书面同意。

3、在维修方案公示期内，管理部门需对改造的项目进行现场勘查，并对现成受损部位以及损坏的情况进行拍照存档，再办理维修资金使用备案。

5、维修资金管理部门审核通过之后，签订维修项目施工合同及进行更新改造。谈简蚂待维修项目完成后，再由相关单位进行竣工验收并签字。

8、最后待公示期满后，申请人需到维修资金管理部门申请列支，再将维修以及更新改造的工程款划转到维修单位。

小编总结：关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金使用程序小编就分享到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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大修基金使用范围和程序

法律分析：一、维修基金使用范围：主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。二、维修基金的使用程序：1、维修资金划转业主大会管理前：(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积半数以上的业主讨论通过使用建议；(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；(5)建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专掘大项维修资金通知；(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。2、维修资金划转业主大会管理后：(1)物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案；(3)物业服务企业组织实施使用方案；(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正；(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》

第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直兄液辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银判尘竖行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。