二手房中介注意哪些坑 买二手房如何防范中介陷阱

买二手房如何防范中介陷阱

1、看中介是否具有合法的经营资格。购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介闷基公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书;要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办老罩迟公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。2、要验明所购房屋的产权现状。消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。a、产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖;b、要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;c、要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。3、签订“二手房”买卖正规合同文本。一定要签订“二手房”买卖正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等相关约定，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关图纸，侍李所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，这样的话一旦发生纠纷有据可依。4、用合法正当方式解决问题。对于过完户后，拒不搬离的原房主，可以借助公安机关的作用限期搬离。实在不行只能到法院起诉告其侵权了。

二手房交易中常见的陷阱有哪些？一定要小心

现在的房价越来越族稿高，新房的位置一般又比较偏远，所以，很多人就把买房的目光转到了二手房上。但是，二手房交易的流程比新房复杂很多，一不小心就会遇到这样或者那样的陷阱。那么，二手房交易中常见的陷阱有哪些呢？购房者应该如何避免掉入二手房陷阱中呢？一、二手房交易中常见的陷阱有哪些？1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋已出租出售的二手房可能还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均尘宽认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、合同约定不明确二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别兆兄孝买，除非两套户口的户主都是房产权利人。4、物管费用有拖欠有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。二、如何避免掉入二手房陷阱中？1、慎签合同、不留空白购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用＼或是X代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。2、不轻易签订委托书购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。3、慎签阴阳合同所谓阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。这个假合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖家签订阴阳合同。4、保留所有证据我们都知道，二手房交易的过程中漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

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离职的中介大哥提醒：买二手房，注意避开“4个大坑”，以免吃亏

买房，对于大部分人来说，一辈子可能只有一次，并且如今的 房价 那么高，不管是买首套房还是置换房都非常难。所以，对于很多购房者来说，根本没有那么多机会试错。从而使得很多购房小白，在部分销售巧言巧语的哄骗下，买了性价比差，或者居住体验差的房子，甚至还被吃了差价还不知不觉。

因此，为了大部分购房的业主们，不再傻傻的中了一些不良中介的当，今天笔者就来跟大家分享下，到底在买 二手房 时，应该怎么做，才能不踩坑，防住一些不良人的欺骗。

01一、挑选房源要注意这些要素，不要听销售吹。

首要的就是价格，买房不是为了面子，而是要了住和未来的美好生活，所以要能在保证自身生活品质的前提下，还需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率等因素来决定。

其次，把交通考虑进去，不要为了贪便宜或者买新房而选择离上班或者市中心很远的地方，这样就算房价便宜，你每天的通勤也成为大问题。相能顶得住，但久而久之，你就会特别难受。

最后，户型结构和楼层。对于户型和楼层的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等，尤其是对于比较老的房子，更是要找早上和下午的时间段去滚郑旅看，了解房子的采光如何。

二、涉及到钱款合同时要注意。

尤其是定金这方面，我总是会跟购房者们说，不是一定看好的就不要交，不用担心没房子，除非这套房子真的是便宜过均价，而且你也知道房东卖房的目的，否则的话，不要轻易把定金交了。否则过后你后悔了或者发现其他问题，钱是拿不回来的。

三、签订购房合同，要注意款项。

在这里的话，你要跟房东确认户口能不能迁出、同时要留户口押金，以免过户后房东直接跑了。还有，要跟房东确定房子还有多少贷款没还清，能不能自己还清，还是要通过第三方公司过桥。

如果这里是房东没来签合同，是委托中介的话，则要求中介拿出委托书。当然，最好是能让房东亲自来签，以免出什么岔子。

还有，如果卖家的房子还有租约，写清楚租约的处理方式，最好的方式依然是交房时租约已经解除。同时卖方有车位的话，则要问清楚车位是否有单独出租，以免后面停车时才发现撕逼。

然后在注意款项的后面一定要写清楚房东这里的家具有什么要带走的，有什么要留下的。避免卖家说带家具家电出售，结果没写清楚，交房时留了一个柜子（家具）一个热水器（家电）。

四丛蚂、提前查好自己的征信。

对于这点是很多购房者都会犯的错误，有一些购房者在买房的时候紧紧张张，看到好的生怕溜了，就马上留下定金，写好合同。等到去交首付款，做按揭的时候才发现当初有信用卡欠了几百块没还，而自己也不知道，从而上了征信黑名单，结果被银行拒贷，买不了房。

过后还要被房东追究责任，赔付给房东违约金，得不偿失。所以，要避免这种情况，购房者最好提前获知房产政策的规定以及调整，查好自己的征信，事先摸清楚自己是否满足申请房贷的条件大凳，不要稀里糊涂的给了首付，反过头来发现做不了房贷。

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总结以上所述，各位购房者在 二手房买卖 时，要做到“4个注意”！否则一旦踩坑，或将赔了夫人又折兵。