建筑成本怎么计算 建筑行业成本核算方法有哪些
建筑行业成本核算方法有哪些
建筑行业成本核算方法有类比估算法、参数估计法、标准定额法和分批法。
1、类比估算法：这是一种在项目成本估算精确度要求不是很高的情况下使用的项目成本估算方法，这种升埋方法也被叫做自上而下法，是一种通过比照已完成的类似项目的实际成本，去估算出新项目成本的方法。
2、参数估计法：这是利用项目特性参数去建立数学模型来估算项目成本的方法。例如，工业项目使用项目设计生产能力、民用项目使用每平米单价等。
3、标准定额法：这是依据国家或地方主管部门，或者项目成本管理咨询机构编制的标准定额估算项目成本的方法。
4、分批法：按照产品批别归集生产费用、计算产品成本的一种方法，适用于单件、小批生产类型的企业。
建筑行业成本：
为完成一定的建筑工程和设备安装工程所消耗的生产资料价值和支付给劳动者的劳动报酬，以货币形式表示。它是制定建筑产品价格的主要依据和全面衡量建筑企业生产经营成果的综合性指标。
中国建筑工程成本管理，从一睁盯般性成本核算和事后分析检查，逐步向全面的、全员的成本管理方向发展。
工程成本的降低，表明企业在施工过程中活劳动和物化劳动的节吵早蚂约，企业盈利的增加。工程成本项目分直接费（人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费）和施工管理费。
如何计算建筑成本建筑工程介绍？
那么如何计算建筑成本的呢？以下中达咨询带来关于如何计算建筑成本的内容房地产建筑成本计算方法如下：1、桩基工程（如有）：70-100元平方米2、钢筋：4075KG平方米（多层含量较低、高层含量较高）合160-300元平方米3、砼：0.3 -0.5立方平方米（多层含量较低、高层含量较高)合100-165元平方米4、砌体工程：60 -120元平方米（多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程：25 -40元平方米6、外墙工程（包括森森保温）：50 -100元平方米（以一般涂料为标准如为石材或幕墙则可能高达300 -1000元平方米7、室内水电安装工程（含消防）：60 -120元平方米（按小区档次多层略低一些）8、屋面工程：15 -30元平方米（多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25 -0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90 -300元平方米一般为90 -150元平方米如采用高档铝合金门窗则可能达到300元平方米10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30 -150元平方米（与小区档次高低关系很大档次越高造价越此圆亩高）11、地下室（如有）：增加造价40 -100元平方米（多层含量较高、高层含量较低)12、电梯工程（如有）：40 -200元平方米与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系一般工程约为100元平方米13、人工费：130 -200元平方米14、室外配套工程：30 -300元平方米一般约为70 -100元平方米15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70 -150元平方米16、塔腔乱吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5 -8%：约60 -90元平方米17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30 -50元平方米18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10 -30元平方米19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90 -180元平方米20、上交国家各种税费（总造价3.3 -3.5%):33 -70元平方米高档的可能高达100元平方米。-以上没有算精装修一般造价约为1000 -2000元平方米高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500 -1500元平方米这要看档次高低也有300元平方米简装修更有3000 -10000元平方米超高档装修（拎包入住）。-21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15 -100元平方米22、监理费：3-30元平方米23、广告、策划、销售代理费：一般30-200元平方米高者可达500元平方米以上24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70 -100万亩容积率一般为1.0 -2.0故折算房价为：525 -1500元平方米市区中心地带一般为200 万元亩折算房价为：1500 -3000元平方米核心区域可达300万元亩以上单方土地造价更高一线城市甚至有高达20000元平方米以上的土地单方造价 三线城市、县城等土地单方造价较低一般为100 -500元平方米也有高达2000元平方米以上的情况25、土地税费与前期费一般为土地费的15%左右二线城市一般为100 -500元平方米各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的即使是不收土地款的动迁房以国家最低标准承建造价也难以少于1000元平方米。实际上多层普通商品房建安成本大约在1200元平方米左右小高层与高层普通商品房建安成本大约在1500-1800元平方米左右档次越高造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外开发商的开发品质也有一定关系如果一味压价品质是要差一些民营开发商比国营政府开发商的成本确实也低一些这主要有两方面的原因一是大多数民营企业主要以效益为主导成本一般控制得好一些二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因同品质的小区成本上下也不会超过100 -200元平方米。更多关于标书代写制作，提升中标率，点击底部客服免费咨询。
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建筑成本计算包括：
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效谨搜方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
扩展资料：
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出羡旦可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。
参考资料来源：百度百科-房地产兄晌扰企业
参考资料来源：百度百科-单位成本
参考资料来源：百度百科-房地产成本