公司从价计征房产税怎么算 公司房产税如何计算公司房产税计算方法

公司房产税如何计算公司房产税计算方法

公司房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，公司房产税如何计算呢?公司房产税计算方法是怎样的呢？今天就对公司房产税如何计算做个详细介绍，希望可以帮助到有这方面需求的朋友们。一、公司房产税如何计算1、从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租游裤金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间察磨卖(房屋原值为20万元)。2013年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的败逗5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2013年应纳房产税额为()元?公司房产税如何计算解析：1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。上海房产税计算方法、房产税纳税义务房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。如何缴纳房产税鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。

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从价计征房产税怎么算

法律主观：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产槐和税征收范围限于城镇的经营性房屋。一、房产税怎么算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收手游入×适用税率(l2%)。二、房产税的税率铅薯盯依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。三、房产税征收标准从价或从租两种情况(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

公司房产税如何算方法有哪些

日常生活中一个企业要想持续健康发展，一方面要提供相应场地进行日常办公实现公司的正常运转，另一方面一些公司有多余的场地也可以通过租赁获取额外的收入。这两方面都涉及到了公司差凯房产的问题，随之也会产生相应公司房产税如何计算的问题，那么，公司房产税如何计算方法有哪些?下面跟随我来了解一下。
      1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征:每年应纳房产正庆慎税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同，一般是20%或30%);
      2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。
一、定义:
      房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、税率情况:
      房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下:
      1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;
      2、出租房屋租金收入12%;
      3、个人出租住房房产租金收入4%。
      房产税的计税公式为:
      1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;
      2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%;
      3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。
      企业在计算房产税缴纳时时，重点在于如何进行房产税计税计算的，如果是按照房产原值一次减除30%的余值计算，计算公式为:年应交房产税=房产账面原值*(1-30%)*1.2%，如举敬果是按照租金收入计税，则计算公式为:年应交房产税=年租金收入*适用税率(12%)，在进行分期缴纳时，可以按照半年、季度或者月份进行，在进行记录时，借记方反应企业实际缴纳的税金，贷记方反应企业应缴纳的房产税，余额反应为贷记方应缴纳而未缴纳的房产税，所以，可以借记“管理费用”，贷记“应交税金—应交房产税”。在进行会计分录时只要掌握了计税依据就可以进行处理了。
      同时，在房产税征收种，企业还可以享受到多种减免优惠，如企业兴办自用的幼儿园、小学等教育机构，以及包括门诊等在内的医院，同时由企业兴办的福利性、非盈利性的老年服务中心，企业大修期间停用的房屋等都不需要缴纳房产税，所以企业在计算和缴纳房产税时就可以直接获得减免了。对于确实有困难的企业，还可以向当地税务机关提出申请，在交齐材料后，企业房产税也可享受到优惠。