建筑面积和实际面积的区别 建筑面积和实际面积的区别
建筑面积和实际面积的区别
建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。实际面积和合同面积不符怎么办交房出现面积误差还算是比较常见的商灶让品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：1、大家要看购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。2、如果合同未作约定，依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：(1)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算结果进行多退少补。(2)面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，购房人退房的，开发商应当在购房人提出退房之日起(一般为30日)内将购房人已付房卜辩岁价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。(3)购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人，绝对值超出3%部分的房价款由开型睁发商双倍返还购房人。
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建筑面积和使用面积区别是什么
建筑面积和使用面积区别是什么1、概念差别：建筑面积是指建筑物外墙（柱）以上各层的外立面，并带有顶棚，层高大于2.20米（2.20米）。使用面积是指直接用于生产、生活所需的建筑物各层空间的总和。2、计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积+可利用面积+附属面积+结构面积；建筑面积=建筑面积-结构面-附属面.3、功能不同：房屋建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、税费、物业服务费、取暖费等基本数据的一种，在房屋买卖中，通常不会以建筑面积作为定价依据；住房面积是反映房屋使用情况的直接反映，一般按房屋的使用面积来计算。建筑面积的范围包括哪些1、永久性结构的单层住宅，其建筑面积以一楼为单位。若有部分楼层的单层住宅，按一般规则也要计入建筑面积。2、多层及多层住宅按每层建筑面积之和计算。3、房屋技术层（管道层、附层、夹层等）超过2.20m的，应按照其墙体周边水平面积进行计算。4、通过房屋的走道，房屋的门厅、大厅均按楼层计算建筑面积。门厅、厅内的走廊，楼高超过2.20m时，应按照其水平投影面积进行计算。5、楼梯、楼梯、电梯井、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按住宅的自然楼层计算。6、户外楼梯属永久性建筑，其上盖板应按照各层周边水平投影面积进行计算。7、房屋天面为永久建筑物，楼层高度超过2.20m的楼梯间、水箱间、电梯间按周边水平面积计算。8、在原有设计的倾斜建筑屋面下，所占用的空间，超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积进行计算。9、挑楼、全封闭阳台周边水平投影面积的计算.10、与房屋连接的有柱走廊、两户间有顶板、柱的走廊，按照柱周腊简边的水平面积进行计算。11、住宅间永久性封闭架空通道，以周边水平投影面积为准。12、层高超过2.20米的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及对应的入口，应按照其外立面（除采光井、防潮层和防护墙）的外部水平区域进行计算。13、门廊、门斗有柱或有围挡的，应按照柱或围护结构的周边水平面积计算。14、玻璃幕墙、金属幕墙及其它幕墙等幕墙，其建筑面积洞搜应按照其周边水平面积进行计算。在有主墙和幕墙的情况下，按主墙作为基准计算建筑面积。它的壁厚也是按照主墙的厚度来计算的。15、凡属永久性建筑物2.20m以上有柱子的车棚、货棚等，均应按柱子周边水平区域进行计算。16、与房屋相连的有柱顶棚，按照柱子周边的水平面积来计算。当雨蓬的顶板面积低于柱顶的水平面时，应采用顶板的水平投影面积。17、室内体育馆的建轮颤裤筑面积，是按照实际楼层的数量来计算的。体育场（场地）根据场地的实际使用情况，高度超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积（多层为多层）计算。18、机械车库以一层为单位，不管其高度及停放楼层。19、依坡地建造的住宅，采用吊脚作架空层有围护结构时，应按其高度超过2.20米的周边水平投影面积作为计算依据。20、房屋的伸缩缝，如与室内相连，应按其伸缩缝计算。以上是建筑面积和使用面积区别是什么、建筑面积的范围包括哪些的详细回答，希望以上内容能对你有所帮助。官方电话官方服务官方网站
建筑面积与使用面积究竟有何区别
1、建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。2、建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。3、房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是开发商直接计算出来，显示在购房面积上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。套内竖慧建筑面积怎么算1、套内使用面积套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：（1）套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和；（2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；（3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；（4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护配消和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。（1）各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；（2）套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；（3）新建住宅各余卖答套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；（4）公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
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