楼板价怎么推算每亩地价 楼板价是6800元一平方,土地多少钱一亩

楼板价是6800元一平方,土地多少钱一亩

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。蠢神锋关于您所咨询的问题，楼面地价与容积率密切相关，地面价相当于地上建筑物每层楼面价地价的汇总，而且地面价转换成亩价，是按照“1亩=666.66平方米”来计算。比带晌如某个小区容积率5，可能某栋建筑物修建8层，楼面地价是250元/建筑平米，则该楼占地面积的地面价为250x8=2千元/平方米，合133.33万每亩，而整个小区的地面价就是250x5=1250元/平方米，合83.33万元每亩。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽瞎槐事宜，可以私*信联系。

什么是楼面价？什么是楼板价？什么是地面价？

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的野禅睁单位面积成本，通常以亩计算。

扩展资料

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。　计算方法　房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格,二是规划容积率。

公式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总颂岁面积÷规划用地面积

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

参考资袭毁料来源：百度百科-楼面价

参考资料来源：百度百科-楼板价

参考资料来源：百度百科-地面价

楼板价的含义是什么

买厅悉房是每个人几乎都要经历过的一个过程，但是很码明多在买房时只注重房屋价格，很容易忽略楼板价扮模乎。那么楼板价的含义是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、楼板价的含义是什么
楼板价是房地产开发商把已列项的房产开发项目中的土地价值，然后按照所要建成的房产建筑面积折换成一定的价格，接着对外转让所获得的价款。但这个转让价格不包含建筑工程造价，只是土地的价值，是目前所要建造的房产建筑面积上的一种形式。
二、楼板价的计算公式是什么
1.楼板价为房屋成交总价格除以房屋总建筑面积。它的房屋总面积是在建设用地范围内单座或多座地面之上以及地面之下每层建筑面积的总和。
比如土地的价格为3000万，此土地上盖了10000㎡的房屋，它的楼板价就是土地价格除以房屋面积，也就是3000元每平方米，这所得价格是一开始开发时股东们的内部价格。
房屋总建筑面积等于土地总面积乘以容积率，如果地下建筑除了车库之外，电梯、楼梯等，进入到地下室等条件的面积不计算在容积率内。
2. 房屋价格中的楼板价计算和两个指标有联系：
(1)土地本身的价值，在计算的过程中要包含购买土地时所产生的所有费用。
(2)规划容积率，它的所得方式是规划总建筑面积除以土地面积，像10000平方的土地建造了15000平方的房子，那么它的容积率为1.5。
比如，某小区的土地价格是100万每亩，容积率为2.3，通过这些就可以计算出它的楼板价。楼板价为1000000乘以0.0015除以2.3等于652元每平方米。
编辑总结：以上就是关于楼板价的含义是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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