买卖二手房需要注意些什么 买卖二手房的需要注意什么

买卖二手房的需要注意什么

从目前市场行情来看，二手住宅非常的火爆，其返如好低廉的价格以及各方面都橡掘非常符合现代人的构想，那么买卖二手房的需要注意什么呢？
请问关于买卖二手房的需要注意什么
1、房屋基本信息做到深入了解
在决定购买前，一定要对房屋的基本信息进行详细了解，当然在这期间，最好是能和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、合同条款看仔细
签订合同是必要的步骤，为了防止后期出现不必要的麻烦，对于条款一定要看仔细，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。
3、付款方式提前约定
为了保障交易的顺利进行，最好交易前双方就付款方式达成一致的意见，以免出现不必要的纷争，另外过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。
4、产权过户
在交易时，一定要明确卖方的证件是否齐全，通常来讲，买卖合同是必须要由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正漏铅规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
小结：好了，以上就是关于请问关于买卖二手房的需要注意什么的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在请问关于买卖二手房的需要注意什么的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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买卖二手房需要注意什么？知道这些大有帮助

现在房屋交易市场上，二手房屋的买卖是很常见的，很多的人们因为考虑资金或者是其他的原因，会选择购买二手房屋的。二手房屋的买卖是要注意一下具体的细节问题，要注意买卖的流程。那么买卖二手房需要注意什么?针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。买卖二手房需要注意什么1、买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。2、合同条款权利清如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。3、收购行为要慎行有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了睁春中操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收入。如果时间不紧迫，应该选择买卖双方见面的交易。4、明确买房付款方式在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。5、购买方要注意的问题1)查证件、见房主:客户在买房时核对证件身份三步走：首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。2)由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的森昌重视。3)查验房层显性问题——结构及市政配套。4)实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电悉山、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。买卖二手房屋一定要注意一下具体的买房流程的，要了解房屋的房产证、户型、面积等的相关问题，保证二手房屋可以顺利的买卖和交易，同时也是为了保证自己的权益不受到影响。以上就是小编关于买卖二手房需要注意什么?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房有一定帮助。

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买卖二手房的注意事项

法律主观：

二手房交易的注意事项1、核实卖方的身份主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。2、核实房屋权属买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。3、注意房屋共有人如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。4、注意房屋是否违章或待拆迁买二手房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。5、房屋是否被出租买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，一定要多次实地查看核实友闹判房屋是否存在出租的情况;如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。有新闻报道过，某女士买了一套房，过户收房时发现该房屋有租户，租约10年，且租户已交清3年10.8万的房租，不肯搬走。此外，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时候，这一点也需要注意。6、注意土地使用年限住宅的土地使用期限一般是70年，但早些时候的老房子，土地使用期限比70年短，有些只有20年、30年。买房的时候，一定要核实下该房屋剩余的土地使用期限。因为其是影响房价的重要因素，此外，剩余的土地使用期限多久，关系到土地使用年限什么时候到期，以及到期后续费的问题。7、明确各类税费买二手房的税费比较多，很多时候本应该是卖家承担的费用，比如增值税、个人所得税等，均转移到买家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名的费用，也有的是原本说的某项费用一个价，到最后又变为另外一个价格。在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。8、明确违约事项比如，卖家没有按时迁出户口、房子涨价卖家毁约了、买家没有获得银行贷款等，出现这样的问题，应该如何解决，事先就要约定好，避免日后产生纠纷。9、明确房屋内部设施很多二手房都是装修好了的，带家具家电。买房时，要明确这些内部的装修是原房主带走还是留下。不要不在意，真的有房主卖房了，将马桶、抽烟机、厨柜等带走的。10、明确佣金不同的中介，其佣金也是不一样的，一开始就要对中介佣金有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。11、避免阴阳合同买房时，为了避税，很多人喜欢签订阴阳合同，即签订两份房屋买卖合同。比如，一份写明房款为50万，用于在房产交易大厅过户时使用，只按50万缴纳税费;另一份写明房款为80万，是双方实际成交的数额，由双方私下保存。像这样的二手房交易存在较大风险，一旦发生纠纷，就比较麻烦。12、相关费用是否结清二手房的物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，务必要结清，以免出现需要由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、好改有线电视等，也些是需要过户的。弯芹

法律客观：

《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。