普通商品住房的概念 什么叫普通住宅商品房

什么叫普通住宅商品房

所谓的普通住宅商品房，其实就是在居住用地上建造的房子，房子的建筑面积要小于144平米，如果超过144平米的话就属于非普通住宅。商品房通过政府有关部门的批准之后，由房地产开发经营公司开发，商品房包含有住宅，商业用房和其他的建筑物。

普通住宅商品房的产权是70年，商品房的产权分为40年，50年和70年三种，主要是和商品房的用途有一定的关系，在住宅用地上建造的房子竖扒是住宅用房使用年限就是70年，在商业工业旅游以及办公用地上的房子，产权都是40年，属于档旁商业用房，大多数的商业用房，只能够用作商业用途，是不能够进行居住的，除此之外就是综合用地，作为城市综合体类的楼盘，产权的年限是50年，产权的年限计算时间是从开发商拿地当天开始进行计算的行纤橡。

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什么是普通住宅商品房

普通住宅商品房既是普通住宅性质的商品房，普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建筑面积小于144平方米，否则属于非普通住宅房。普通住宅一般是依照所属地域，民渗慎用型住宅的住宅建筑规范来修建的定居用地。一般为双层住宅和高层住宅住宅，因全国各地对多层高层的定义不一致，区划规范全国各地可依据具体情况酌情考虑明确。普通住宅商品房产权多少年普通住宅商品房产权70年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一扒散种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其丛此敬产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。购买普通住宅商品房可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易时，房产证满足规定年限，卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策，因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的，所以想要了解更多优惠政策，最好到房管部门进行了解。

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商品房和普通住宅是什么意思,商品房和普通住宅是什么意思

　　关于商品房和普通住宅的意思

　　普通住宅定义：

　　普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

　　 普通住宅的主要特点：

　　1、小区容积率在1.0以上。

　　2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下棚谈。

　　3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。

　　注意：需要同时满足上述三个条件，才能称之为普通住宅，反之则为非普通住宅。

　　商品房定义：

　　商品房是特指经zf有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售敏伏的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。

　　商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受zf政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通桥和携住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。