政府限价房的规定 商品房限价政策

商品房限价政策

商品房限价政策1、限价房商品房又称限价房和限地价的两限商品房，这是一种限价格、限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。2、限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，与普通商品房不一样的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。3、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不能低于居住用地供应总量的70%。4、如果购房人在轿判咐取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按照闭纯届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地等价款，目前的缴纳比例是35%。5、如果想要卖限价商品房的话，就需要看所购的限价商品房是否达到满两年的时间限制，只有满两年的条冲顷件的才可以出卖。以上就是关于商品房限价的相关内容，希望可以帮助到大家，想要了解更多关于商品房限价的内容，就请继续关注。

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限价房购买条件

限举盯价房购买条件如下：1、户籍条件，申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人；2、年龄条件，单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理；3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合相关规定标准；4、购买的限制，经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。限价房购买需审查五证，初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内或外销预或销售许可证》；签订认购书，如果所选定的项目及其销售单正羡和位通过派含了合法性的初步审查，取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

天津限价房政策有什么规定

天津的市民，对于当地房价的上涨，买不起商品房也很头痛，天津市有一部分的限价房供应，天津限价房政策有什么规定?如果你想在天津买房，可要注意一下了。天津限价房政策有什么规定10月31号，市土地房管局发布《规范限价产品住所处理有关要求》，从资历审阅、摇号选房、上市转让到销售监管等环节都进行了细化，真实让限价房回归确保特点。除了新政，本市还打出了这些“组合拳”。1、严厉购买资历：不再核发本来的购买资历证明，一致调整为《天津市限价产品住所购买条件审阅状况奉告单》。处理部分对请求者从头进行体系筛查复核，对新增住所、瞒报婚姻状况和请求资历等不契合条件的，刊出购买资历;2、清晰选房次序：依照无房(包含私产住所、公产住所、乡村宅基地等)家庭、3人(含)及以上家庭、其他家庭的次序进行摇号;3、对售卖户型进一步细分：开发商对一居、二居、三居别离注册，单人户家庭只能请求买一居并参与摇号，两人及以上家庭能够请求购买恣意户型;4、约束转让时限及价格：往后限价房转让将采纳“关闭运作”方法，凡购败猛唤买新建限价产品房的，交纳契税满5年后方可转让(承继在外)，房知祥本上会被标示;并且，5年后上市转让时，应当转让给契合限价房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，最高不得超越回购前3个月内同区域一般产品房项目均匀价格的80%。天津限价房政策的其它要求在现有房源所有上市出售后，本市将采纳会合新建或在一般产品住所项目中配建的方法，加大房源筹措力度，实在确保自住型购房需求得到满足。除了新政之外，本市本年还将逐渐完结限价房、公租房、租房补助等事务网上预定受理，在中心城区房管局增设住所确保窗口大厅叫号体系，网上预定与大厅叫号并网运转。大众忧虑的问题：1、确保性住所的证，是不是让他时刻再长点，榜初次一年摇不上，再过第二年再摇不上就失效了;2、久摇不中的人能不能找一个详细的方法，能够功率高一些。就这样滚动地走，概率太低了;市土地房管局住所回复：本年在施行限价房注册和摇号的过程有一个规矩，今后持证的家庭，都能够参与项意图注册和摇号。每次有新项意图过程，会适当地延长资历证的期限。限价房现在供应可能跟我们需求可能达不到，我们也将在房源供应上赶快跟上。本年察凯，经过多方和谐有关调整，现在已推出北辰区双青新家园荣悦园、荣乐土、荣欢园4400余套住所，年内将推出双青新家园荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住所，全年供应量估计可创前史新高。在此期间，凡持有年1月1日后发放、内到期《天津市限价产品住所购买资历证明》的家庭，都能够参与内限价产品住所项目注册。在看了小编上文中所讲的天津限价房政策有什么规定，大家应该不难发现天津政府对于群众住房问题还是很关注的，这个问题应该会得到解决。

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