小产权到期后房子归谁 小产权到期后房子归谁

小产权到期后房子归谁

一、小产权到期后房子归谁

1、小产权房子到期后，房子是归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂信乎冲尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也滑歼无法获得法律支持。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一顷源登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、小产权房子到期怎么办

土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权。居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

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小产权到期后房子归谁

法律主观：

小产权到期后房子归原房主所有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，如谨未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。

《土地管理法》第八条城市羡橡芹市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可兄毕以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

小产权到期后房子归谁

小产权到期后房子归原房主所有。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而罩袜链是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。

小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。具体情况具体分析，大多小产权房到期后属于产权人。

权限问题

小产权房在法律上是属于补助性质的住房，在符合一定年限，是可以拥有所有权并且可以上市交易的。而且住宅建设用地方面的使用权限到期之后，是自动的续期。小产权房到期之后，如果不存在有拆迁的情况，还是属于物孙好中个人所有。但因为小产权房并没有国家所颁发的，房屋所有产权证，所以从实际的角度来说，小产权房并不属于任何一个人。

从法律的角度来说，小产权房属于违规建筑，并没有国家所颁发的土地使用证和预售许可证。在购买的过程当中也没有在国土管理部门进行备案，所以居住可以，但如果遇到拆迁没有产权登记很可能会造成人财两空。在目前市面上比较常见的住房当中，普通住宅有着70年的产权，在土地使用期到期之后，可以选择重新缴纳土地出让金来继续使用土地。