第三套购房契税怎么计算 第三套房子的契税怎么算

第三套房子的契税怎么算

对于第三套房来说，在缴纳税费时，契税是按照3%-5%进行征收。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。三套房如何认定?1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房前芹。法律依据：根据《财政部国喊悔乎家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;3、所购郑悉住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

第三套房的契税税率是多少

在进行房屋买卖时，买卖双方当事人不仅要签订买卖合同，还需要缴纳相应的税费，契税就是其中的一种，那么第三套房的契税税率是多少?为了帮助大家更好地了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、第三套房的契税税率是多少
      (一)首次购普通住房征收契税:90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳。
      (二)第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。
      (三)只有契税不同地区可能会或盯因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。
      (四)还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的
      (五)家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
      (六)契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
二、商业税率是多少
      (一)商业企业主要交的税费:
      1、营业税=服务配皮业收入*税率为5%(适合有服务业的企业)(月报);增值税=商品销售收入(不含税)*3%(适合小规模纳税人)(月报);增值税=商品销售收入(不含税)*17%-进货金额(不含税)*17%(适合一般纳税人)(月报);
      2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%(月报);
      3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%(月报);
      4、堤围防护费:营业收入*0.1%(各地征收标准不同，有些地方不征收)(月报);应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%((各地征收标准不同，有些地方不征收)(月报);
      5、所得税=利润总额*税衫卖和率为25%(季报);(符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业:工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元;其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元)。
      6、个人所得税(月报);实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。应交个人所得税(按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额，以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金”等项目，再减去允许扣除费用2000元后的余额，为应纳税所得额。应交个人所得税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。
三、契税的意思是指什么
      房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。契税主要是针对房屋变动而需要征收的一种税收，是对房产市场的调解。

第三套房子契税怎么算

第三套房子契税信物段怎么算1、对购买滑誉家庭住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的征收契税，面积是90平方米以上的，减按1.5%的征收契税，其中家庭成员范围包括买房人、配偶以及未成年子女。2、对于个人购买家庭第2套改善性住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的征收契税，面积是90平方米以上的，减按2%的征收契税;家庭第3套及以上住房，都按照4%的征收契税。3、根据国家要求蚂差，各种商业银行依照危险状况暂停发放第3套房的借贷，现在不少银行对第3套房都已经终止发放贷款，根据这样的现象，国务院出台了新政策，就是对借款购买第3套住宅的，加高房子首付款份额和利率水平。

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