一套二套三套房的契税 一套二套三套房的契税一样吗

一套二套三套房的契税一样吗

买房要交的契税是有一定契税优惠的，一般买第一套房的契税是最优惠的，那么一套二套三套房的契税一样吗?
      一套二套三套房的契税不一样，其中购买第一套房的契税优惠较大，二套三套房的契税是一样的。根据规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为咐谨衫90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而二套房、三套房及以上房产的契税均按3%征收。
一套二套房的认定标准首套房认定标准:
      1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
      2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
      3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
      4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
      5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
      6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
      7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
      8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
      二套房认定标准:
      由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些:
      1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。
      2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套衡腔房以上。
      3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房晌念用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

一套二套三套房的契税

购买一套房、二套房、三套房升枝时,需要缴纳的契税是不同的,购买第一套房时,契税优惠时比较大的,购买二套房及三套房时,契税是一样的。根据相关规定,个人购买家清档庭唯一住房的,面积低于90平方米的首套房,按照1%的税率征收答笑乱契税;面积大于90平方米以上,按照1.5%的税率征收契税;购买二套房、三套房及以上房产时,契税都按照3%征收。由此可见,购买第一套房时,是尤为划算的,并且首套房还能享受贷款利率等优惠政策。

二套房和三套房契税税率各是多少

均为3%

1、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支搜腔持房卖兆地产业，原则上，二中漏租套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。

2、银行认定第三套房贷款的人群归纳下：　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。

扩展资料

一套房契税税率

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

参考资料

百度百科-契税