满二唯一和满五唯一哪个划算 满二唯一和满五唯一哪个划算

满二唯一和满五唯一哪个划算

满二唯一和满五唯一的区别：

1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税的。满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是，只要满两年就可以免征增值税了。

个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

买二手房时，选“满五唯一”还是“满二唯一”房产专家告诉答案

购买房屋时，您可以选择购买新房或二手房。只需根据自己的条件选择即可。二手房的价格比新房便宜得多。由于价格上涨，许多人购买了二手房。购买二手房时，要注意许多事项。当我们去购买二手房时，我们会发现有两个术语，即满屋独特和满二独特。当我第一次听到它时，我不知道它是什么意思，买二手房时，是选满五唯一还是满二唯一？房地产专家告诉答案。

二手房交易的税种主要有三种，分别是契税，个人税和增值税。第五和第二个唯一的论点是许多人可能没有听说过。契据印花税的发行日期为五年或更长时间。整整两年是指从开始获得房地产证明书之日或签发契税印花税之日起的两年。所有费用必须在不到两年的时间内支付；第二年可以免征增值税，但不限于第五年。

第二个不满之处是房屋交易少于两年。由于需要缴纳所有税费，因此在市场上购买相对困难。非普通住房根据其销售收入与所购房屋价格之间的差额缴纳营业税。但是，如果非普通住房的使用年限少于两年，则将征收所有营业税。您可以根据继承之前的日期定义继承的属性，无论是2年还是5年，这很容易定义。

总而言之，第五年无需支付增值税和个人所得税；第五年无需支付增值税；所有费用通常都是第二次支付。如果要获得折扣，还必须满足“完成五个独特条件”的条件。公共住房必须首先确定财产的所有权。财产权属于个人，与普通商品住宅的判断标准相同。

因此，当我们购买二手房时，我们选择购买尽可能满足“所有五个独特”要求的房屋。虽然据说税费不是很多钱，但对于我们普通家庭来说，我们可以省一些钱，也可以省一些钱。对于购房者，这应该是一个更好的选择。
来源：鸿振快讯

北京满二唯一和满五唯一的区别有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】我们在购买房子的时候经常会听到有人说什么满五唯一和满二唯一，很多朋友都搞不清楚这是什么意思，代表了什么，下面小编就来给大家介绍一下：满五唯一满五代表这套北京的房子从房产证出证的那一刻开始计算，到出售房产的时间已经满五年了。唯一代表这套北京的房子是业主在北京这个区域内唯一在国土局系统里面登记过的。满五唯一的规定如下：1、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年并且是该业主在北京的唯一住房则不需要缴纳个人所得税。2、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年但是却不是该业主在北京的唯一住房则需要缴纳在交易的时候盈利的20%或者该套房产总房价的1%。3、如果从拿到房产证的时间开始算，还没有满五年，那么需要缴纳该套房产在交易时候的盈利部门的20%或者该套房产总房价的1%。满二唯一满二唯一的政策是财政部在15年发布的新标准，将五年的标准改为两年。满二代表个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房，对外出售时，可以免收营业税。唯一是指这个家庭（夫妻双方和未成年子女）的名下只有一套住房。满二唯一的具体规定如下：1、个人将这套购买了不足两年的普通住房对外出售时，需要全额征收营业税。2、个人将这套购买了已经两年或两年以上的非普通住房对外出售时，按照交易之后的收入减去当初购买瓷套房产的价格所得出的差额来征收相应的营业税。3、个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房对外出售时，可以免收营业税。可能各地的关于营业税的规定不同，所以小编在这里只能介绍个大概，有需要的朋友可以再去当地有关的部门咨询一下。希望以上小编提供的内容可以很好地帮助到大家。【输入面积，免费获取装修报价】

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