契税第二套怎么算 二套房产契税如何计算

二套房产契税如何计算

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大家无论是购买新房还是二手房，在进行房产交易过程中都需要缴纳相应的税费。通常我们购买首套房和二套房的契税税率是不一样，那么购买二套房的契税税率是多少呢?契税又是如何计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国房产交易契税、营业税优惠政策的相关规定，我们购买的第二套改善性住宅时，如果住宅面积不超过90平方，那么可以享受1%的契税优惠政策;如果住宅面积超过了90平方，那么是按照2%的税率来征收的。不过北京、上海、深圳、广州暂时不实行二套房契税优惠政策，其契税按照当地的标准执行。例如上海二套房的契税税率为3%。

2、 一般来说，购买二套房的契税额度=计税依据*税率。计税依据可能是房屋的纤让成交价格、也有可能是房屋的市场价格或者是房屋交换的差额。一般情况下计税额度是按照房屋的成交价来计算的。比如说我们购买一套100平方的二套房，成交价格为120万元。那么需要缴纳的契税为120万*2%=2.4万;如果是在上海地区，需要缴纳120万*3%=3.6万元。

3、 二套房交易过程中，我们除了需要缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税、增值税、登记费、手续费等相关的费用。如果大家对于二套房交易税费有什么不清楚的地方，可以到当地的房管中心咨询相关的工作人员。

小编总结：毁知局关猛销于二套房产契税如何计算，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同地方的契税税率会有所不同，大家在计算契税时，要像弄清楚当地的契税税率是多少。

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二套房契税怎么算

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

扩展资料

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖哗此、赠与和交换。

一般规定

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

城镇职工按滑悄规定第一次购买公有住房，免征契税。

此外，财政部、国家税务总局规定：对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。

土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

经外交部确认，依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双信芦渣边和多边条约或协定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。

参考资料：百度百科_契税

参考资料：百度百科_购房契税

房屋二套房契税怎么算出来的

房屋二套房契税是指购买二套房屋时需要缴纳的税费。根据国家税务总局的规定，房屋二套房契税计算公式为：契税=购房价格×1%。例如，购买二套房屋价格为100万元，则需要缴纳契税1万元。需要注意的是，房屋二套房契税的计算是基于房屋购买价格的，如果购买房屋使用了贷款，则需要按照实际购买价格计算契税。例如，购买二套房屋价格为100万元，使用了贷款80万元，则需要缴纳契税1万元。此外，房屋二套房契税不是一次性缴纳，而是分期缴纳。根据国家税务总局的规定，房屋二套房契税分期缴纳的方式如下：在办理房屋交易手续时，需要向税务机关提交契税纳税申报表，并缴纳1%的契税。在每年5月20日前，需要提交契税年度汇算清缴申报表，并缴纳剩余契税。总之，房屋二套房契税是按照房屋购买价格的1%计算的，并分期缴纳。

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