房屋买卖营业税怎么算 房屋交易营业税怎么计算？

房屋交易营业税怎么计算？

应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：一、有偿销售不动产（个人购买的普通住宅、自建自用住房除外），如营业房、写字楼、别墅等。应纳税额＝收取的全部价款和价外费用×5．5％二、个人购买并居住不足一年的普通住宅应纳税额＝（交易价－原价）×5．5％三、个人将购买并居住超过一年的普通住物绝谨宅和自建自用住房出售的，免征营业税（因抵押且无力还贷罩基而发生产权转移给放贷单位的除外）。四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与（因宏早抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。。

卖房营业税怎么算

法律主观：

房产交易营业税的计算如下：房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在棚坦144㎡以余和扒上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人竖昌。

房产过户营业税怎么算

房产过户营业税的计算：

1、如果所出售的房子房产证已经满足5年，需要根据房屋的面积大小来判断，面积在144平并贺带方米以上的，按照买卖收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付营业税的。

2、所出售的房子房屋则有产权证没有满足5年，而且所出售的房子面积已经超过144平米，不再是普通住房，需要按照房屋总拍衡价的5.5%收取，低于5年，但是面积也没有超过144平米，按照差额的5.5%收取。

在房屋交易的过程当中，营业税一般是由卖方进行承担的，但也不排除买卖双方协商一致之后由买方来承担，所以说在像主要税务部门缴纳营业税的时候，由谁承担并没有指定的对象，大绝芦多数会计算在房屋总额当中有买家付款，二手房交易的过程当中，如果税费没有缴纳齐全的话，是会影响到房屋所有产权证的办理等。

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