二手房什么时候付首付 二手房首付款什么时候交

二手房首付款什么时候交

贷款购房都需要先支付一定比例的桥州逗首付款，购买新房的首付款一般是在商品房购房合同的当天就支付给开发商，而购买二手房的首付款是交给卖方的，支付的时间就不固定了，那二手房首付款什么时候交呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房首付款什么时候交

二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的，而首付款支付时间与金额在买卖双方签订交易合同时就会约定好。购买的二手房为首套房的话，其首付款一般是该房产评估值的30%，若是贷款购买的二手房为二套房敏卖的话，其首付款就为房产评估值的50%，而三套房是要全款支付的，不允许贷款，也就没有首付。

二、购买二手房经过哪些流程

1、全款购买二手房

全款购买二手房要经历看房、达成房屋买卖协议、支付购房定金、房屋过、支付首付款、交税、领取新房产证、物业交迹大割、支付尾款等等流程，整个流程下来时间会比较紧凑一些，大概只需要20天左右，其中看房的时间需要久一些，多对比几套房子，才能买到合适的。

2、贷款购买二手房

贷款购买二手房除了以上这些流程外，还需要经历提交贷款申请、签署贷款合同、物业评估，第三方担保、银行审批、领取贷款合同、办理房屋抵押登记、银行放款给卖方等等流程，所以需要花费的时间也要稍微长一些。

编辑小结：以上就是关于二手房首付款什么时候交的介绍，二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

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买二手房首付款什么时候给

买二手房首付款什么时候给按照物业管理和交易部门的要求，对首付款并无明确的时间限制，只需在过户之前将首付款完成即可。通常，在银行面签首付款之前，先签字确认首付款。但是，在转让之前，会有一个第三方的监控禅兄则，等房子的转让结束之后，再给开发商打电话。在此期间，为保障购房者的权益，所以，不会将首款直接交给开发商，而是由物业公司指定的第三方账号，在房屋转让完毕后，转到开发商的账户上。买二手房都有哪些付款环节1、定金：这一步并不需要缴纳定金，但是大部分的买家都会先付定金，所以我们可以先了解一下，在缴纳定金和定金的时候，要先调查清楚房子的底细，确定房子的主人是不是真的，有没有抵押，有没有被查封。因为《不动产买卖意向书》是买家与中介公司直接签署的，而买家的意向金也是由中介公司代为保管，因此，在交付意向金时，务必要谨慎。2、首期付款：根据正常的购房流程，买房人交了定金，或者省略了定金，那么就是交首款了，因为大部分人都是贷款买房，所以买房的时候，尘轿首付至少要占首付的30%。预付首期的风险很大，如果是直接付清，就有可能导致卖家卷款逃跑；向中介公司付款，也是有风险贺棚的，信用差的，有可能会被拒之门外，而一些小的，则会直接倒闭。3、尾款：一般情况下，买房的人都会留下一笔钱，等房子入住后，才能付款，剩下的钱只有房子的十分之一，但也不能小看。它保证卖方在交付时付清煤气、自来水、电力、有线电视、电话、宽带、物业管理等一切费用，同时还要将房子里的户头迁出，否则买家也不会轻易付清尾款。4、其它费用：根据买家的付款方式，还有其他的费用，比如购房税，比如房地产中介，如果是从中介公司买的，可以直接交给中介公司，这样可以省去很多麻烦。

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二手房首付款什么时候给卖家

二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付。

二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付，可以直接交给卖家，也可以采用“资金监管”的方式进行支付，就是在银行开立资金监管专用账户，买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。过户之后，房款立即解冻给业主。

手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多，二手房评估价越高，缴纳的好陆首付就越少，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

二手房买卖流程注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但没有赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖知盯延支付时间，使条款的约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款。

3、必须标明付款、过户时间。

二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键。

同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买友猛顷卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款。

7、必须学会使用补充协议。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。