赠与房产哪个划算 父母把房子给子女哪种方式最划算

父母把房子给子女哪种方式最划算

父母把房子给子女最划算的方式，分以下几种情况：

1、继承过户最省钱：

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以上房产买卖过户更省钱：

根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

3、五年以内的房产赠与过户更省钱：

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者丛租房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选和扮择适合自己的方式将房唤郑灶屋过户给子女。

房产赠与和过户哪个划算

房产赠与要比房产过户更加划算，因为如果是直系亲属间相互赠与房产的话，办理手续的时候只需要缴纳3%的契税即可。但如果房租是通过过户来办理新的产权证的话，那就会产生很多的税费，这样其实是不太划算的。比如说如果是通过交易的方式来办理过户，那么需要缴纳契税，个人所得税，营业税，还有游余卖增值税等等，如果是通过赠予的方式来办理新的产权证，那么双方需要先签订一份房屋赠与的书面合同，然后再去办理相关的手续，只不过之后的房屋在交易毁虚的时候需要缴纳一部分的税费。房产赠与需要公正吗？房屋赠与是不需要公证的，房屋赠予时签订协议，赠予就会生效，公证只是增强约束力，和是否有效力无关。房屋赠予时，需要双方到房管局签订确认书，携带相关资料，表明房屋要无偿赠与给受赠人，签订委托书时，要缴纳测绘费、公证费等，还要收取5‰的评估费，评估出房屋价值后，需要缴纳契税、印花税、产权转移登记费等，缴纳完毕后，就可以办理房屋过户手续，过户完成，赠予生效。房产过户一般要多久？办理房屋过户手续通常需要15至30个工作日。房屋过户需携带有效身份证，神逗户口簿，购房正式合同等，房子的有关产权证等材料，前往所在地房产交易部门办理房产证的过户手续，房产部门给予回执单，根据回执单上面记录的时间去缴纳税金，税金足额缴纳完成后便可领取到房产证完成过户。温馨提示，如果当事人无法亲自办理，需要开具委托书，受委托人需要出具身份证原件和复印件，住房如果已出租，且购房人非承租人的话，需提交租房人放弃优先购买权的证明。

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父母把房子给子女哪种方式最划算

父母如果想把房子过户给子女，哪种方式划算？很多人其实都不是太清楚。今天来给大家一个比较准确的答案。一般遇到这种事情的时候，我们可以选择的方式一般也就有那么三种了，第一个是赠与、第二个继承还有买卖了。那么你们认为到时候选择哪一种会更划算更省钱呢？估计看到正确答案会让不少人意外的。答案就是买卖。

第一种，用赠与的方式，需要交3%左右的契税，除了无法享受其他任何优惠政策，有的地方还需要赠与公证书，最贵收费是房价的1.2%左右，假设你家房子300万直接小4万块钱就得被划走了，而且赠与性质的房产以绝睁后也不大好卖，除非房子满五年，而且是你的唯一住房。否则的话，假设房子涨价，你想要出手，需要将赚到差价的20%作为个人所得税上缴，那如果是继承，通过继承得到的房子是可以不用去交个人所得税、契税还有增值税这些钱的，一般情况下只需要交那个印花税、公证费还有评估费等费用就可以了。但是还有一点你是需握答要知道的，就是说继承的话就必须是遗产了，只有人死之后才是可以去进行产权的过户的。而且后面也会涉及到许许多多复杂的流程和法律问题的，所以说风险其实也是比较高的。那如果选择最后一种也就是卖给子女的情况呢，要是这套房子已经满五年了的话而且它又是自己父母的唯一一套住房的话，那么这种情况下是可以免收个人所得税和增值税的，后面其实只需要缴纳契税、印花税和产权转移登记费就基本上是可以了。而且如果子女的名下是没有房子的话，契税最高好像也就1.5%左右。

三种方式相比较的话，无疑父母想把房子过户给子女买卖的方案应该是最佳的，自由且划算，但也需要注意这种情况是受限于房屋的面积、居住的年限、首套、二套、多套等等很多因素的。所以不同的家庭需要根据自身的实际情况来并皮岁做具体的决策。

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