溪城家园房价为什么低 溪城家园为什么便宜

溪城家园为什么便宜

位置不好。溪城家园由招商局地产（北京）有限公司于2010年建成建成；楼栋总数18栋，共计房屋3939户。小区物业公司为北京首欣物谨猜业管理有限责任公司，该楼盘在昌平，所在区域则谨房价总体不祥盯型高，小区没地下停车位，地上车位紧张，人车不分流，楼距近，采光不好，所以便宜。

溪城家园的介绍

昌平区东小口镇的商品房地块，该项目要求配建20万平方米左右的两限房，两限房销售限价为每平方米6500元。该宗地位于昌平区东小口镇，土地面积37560.194平方米，规划建筑面积83444.963平方米。属于多功能用地及居住区配套教育用地，出州饥让年限为居住70年，商业40年。具体四至范围是：东至现状空或迹如地，西至立水桥西路，南至规划支路，北至中滩村大街。将以“三通一平”形式招标出让。当天共有9家开发商参与了该地块的投标，其中有6家为联合投标。由于该地块全部用于解决北京市西城区居民衫启的拆迁安置和两限房申请问题。故取谐音为“溪城家园”。

房源在哪?2013可能没有调配了。

东城区住建委：你委《关于申请调配通州区马驹桥东亚瑞晶苑限价商品住房的请示》收悉，根据你区登记认购情况，现就下达东亚瑞晶苑限价商品住房用于摇号配售的有关工作通知如下：（后面省略）”以及下面这个“关于为崇文区下达东亚瑞晶苑限价商品住房摇号配售房源的通知崇文区住房保障和改革办公室：你办《关于我区申请调配东亚瑞晶苑限价商品住房的请示》收悉，根据你区登记认购和前批调配房源旦磨选房签约情况，现就下达东亚瑞晶苑限价商品住房用于摇号配售的有关工作通知如下：（后面省略）”——————————————————————————————————————————由此分析，东城和崇文马驹桥的房源是东城区和崇文区向建委争取来的。2、“关于下达西城区2009年第二批限价商品住房摇号配售房源的通知西城区房管局：根据你区资格审核及房源配售情况，现就下达2009年第二批限价商品住房用于摇号配售的有关工作通知如下：（后面省略）”以及“关于为宣武区下达郭庄子家园限价商品住房配售房源的通知宣武区房管局：根据你区限价商品住房家庭轮侯情况，现就为你区下达郭庄子家园限价商品住房用于配售的有关工作通知如下：”（后面省略）——————————————————————————————————————————看来西城区的溪城家园以及宣武区的郭庄家园的房源是市里调拨的，虽然该房源在昌平或丰台，但不难看出市里对该房源具有绝对的支配权。3、关于为丰台区下达郭庄子家园限价商品住房配售房源的通知丰台区房管局：根据你区限价商品住房轮侯家庭登记申购郭庄子家园项目情况，现就为你区下达郭庄子家园限价商品住房配售房源的有关工作通知如下：（后面省略）——————————————————————————————————————————分析可知郭庄子房源仍然是市里具有绝对的支配权，但仔细将这个跟上面的溪城家园的文件比较，发现区别在于第一句：“根据你区限价商品住房轮侯家庭登记申购郭庄子家园项目情况”，看来，由于郭庄子的房源是丰台的，市里优先考虑了丰模戚斗台的需求情况，所以才有上面一句。4、“关于调配康庄地区限价商品住房用于大兴区公开摇号的批复大兴区建委：根据你区限价商品住房审核备案情况，现就为你区下达康庄地区限价商品住房配售房源有关工作批复如下：”——————————————————————————————————————————这个又不一样了，“现就为你区下达康庄地区”这一句确凿无疑地说明康庄的限价房分配是大兴区下达的，就是说大兴对该房源具有绝对的支配权，但按照规矩，仍然需要请示上级市建委批准。还有其他文件，基本上可以归为上述四种情况，这里给出一些个人的分析：1、很多房源尽管地理上位于某个区，但是市建委却有支配权，典型如溪城家园和郭庄家园，溪城家园都用来给重点工程拆迁户，可见不是昌平区能自由支配的2、市建委确实是优先考虑了本区的配售，如郭庄家园，龙旗广场等3、有些区是可仔拍以向市里争取房源的，如崇文就直接请示调配通州的马驹桥4、像大兴康庄这样的房子是区里有支配权的