北京沙河的小产权房可以买么 北京小产权房能买吗?看看政策怎么说!

北京小产权房能买吗?看看政策怎么说!

　　所谓“小产权禅核房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。很多人在问北京小产权房能买吗?下面来看看吧。

　　北京小产权房能买吗

　　1、北京小产权房买卖情况

　　据《中华禅正人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

　　当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

　　2、小产权房分类

　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。

　　3、北京小产权房政策

　　国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对"已建未售"的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对"已建已售"的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。

　　北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。

　　北京市还建议，对"已建未售"的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应"既处理人，又处理事"，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得"明没收，暗返还"。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。

　　此外，对于"已建已售"的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。

　　我们认为，国家不发产权证的叫"小产权房"。"小产权房"、"乡产权房"有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的，而且如果进行买卖就是有违法贺袭掘的风险。

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沙河的小产权房如何改为商品房？值得买吗

商品培禅房是指经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地，若以后遇到拆迁问题，国家会给予一定的补偿。而小产权房是集体用地，不被国家所承认，若遇到任何问题国家也不会给予任何补偿。那么，沙河的小产权房如何改为商品房？沙河的小产权房值得买吗?

商品房是指经过国家承认批准发放 预售许可证 的 住宅用地 ，若以后遇到拆迁问题，国家会给予一定的补偿。而 小产权房 是集体用地，不被国家所承认，若遇到任何问题国家也不会给予任何补偿。 那么， 沙河 的小产权房如何改为商品房？ 沙河 的小产权房值得买吗?

沙河的小产权房如何改为商品房

沙河的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、 沙河的小产权房缺少 五证 。五证是消费者取得 房产证 的先决条件，即具备 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 及商品房销预售许可证。包括 城中村改造 在内的 房地产 项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

2、 沙河的小产权房拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且 业主 也不会得到 拆迁安置 补偿。

3、沙河的小产权房 房屋 质量没人监督，一些 开发商 为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的 物业管理 也极容易出现问题。

4、沙河的小产权房 配套 不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能毕哪连水电都没有。

5、沙河的小产权房遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借 新农村建设 、 旧村改造 名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

6、沙河的小产权房不能抵押或上市转卖。

沙河的小产权房值得买吗

1、因为沙河的小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的， 购房 者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行 保值 或者是增值的。

2、沙河的小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的 宅基地 ，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做 大产权 ，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

沙河 的小产权房如何改为商品房？ 沙河 的小产权房值得买吗？这下大家应该有所了解了吧 。 总的来说，由于缺乏产权，小产权房未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，借着新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，有着打擦边球的性质手中码。

沙河新立屯新村北区的房子可以买吗？是小产权？

翠湖湾的房子是小产权房，买当然是有风险的，我有个朋友买的小产权房，后来在水电胡改尘物业发生了很多纠纷，政府也不管只能忍着。我住的离那里挺近，房子还行，但是那里太偏，周围一堆小产权房，建设的也不行估计将来肯定重新规划，所以买了我觉得会有极大的风险的。而且现裤禅在这里的放假也不便宜10000左右还不让贷款，再加上中介和转让费不如大产权合适，已经够首付了还可以把公积金掏出来，而且没有风险。而且现在国家天空，半年之内北京房子肯定降，我很多房地产的朋友已经抛盘了，接下来那些投资的肯定会抛的，所以现在不用着急，所以综上建议，最好不要买小产权歼哗的房子，有极大风险，如果你能忍着100万损失的风险那么就可以买，如果不能就观望一下，100万怎么大产权可以付个首付了，希望以上答案可以满足你。