北京最大的小产权房小区 京小产权房项目曝光 近半数买卖仍火爆
京小产权房项目曝光 近半数买卖仍火爆
针对被曝光的北京市83个“ 小产权房 ”项目，昨日，新京报记者调查发现，其中至少近半数项目在以二手房的形式进行买卖。
11月22日，国土资源部和住房城乡建设部联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(简称“通知”)，“通知”表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”。但对于已建已售的存量小产权房，尚无相关政策出台。此前，北京市国土局曝光了全市83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米，涉及昌平、延庆等8个区县。(本报昨日报道)
中介称无法办房产证但能“改底单”
“我们这里小产权房卖得很火爆，这个月到现在已经卖出30多套了。”昨日，昌平区沙河镇于辛庄村“绿城新干线”小区，房产中介李建(化名)说，“小产权房不限购，且价格便宜，73平米的2居室只需65万，再交5万的过户费和2.5%的中介费就可以了。投资、自住都很不错，比大产权便宜了一大半。”
记者调查被曝光的83个小产权房项目发现，至少近半数项目在以二手房形式进行出售。
房山区田家园新村也是小产权房。附近房产中介陈女士介绍，房子每平米约7000元，而与该小区相邻的一个大产权楼盘，售价则为每平米17000元。
陈女士说，这些小产权房的价格每周都在上升，这些天也不断有人来咨询小产权房的买卖，“顾客都差不多，可能比火热的时候会少点。”
在通州区“环湖小镇”，一名房产中介也表示，他已经关注到这几天的新闻，“你注意看新闻就会发现，现在要治理的，一是新建的，二是耕地上的，三是开发商用地来源有问题的，这些会被治理，但我们环湖小镇属于村里边宅基地建的，而且早盖好了，当年治理的时候开发商也交完了罚款，所以没问题。”
“当时一个村民分了好几套房子，他们自己住一套，剩下的不卖拿来干啥?”该房产中介说。
在记者调查的近40个小产权房小区中，无论是业主、村委会，还是房产中介，均表示无法办理房产证，但是能办理“改底单”业务，收费在4万元到6万元不等，“把房屋所有者一改，这房子就是你的了。”
居民对小产权房前景态度不一
昨日，房山区窦店镇沁慧园，已有大量居民入住。小区居民张女士说，这里共有11栋楼，都是小产权房，“我2001年买的，这房子是2000年建的。”
“这里住了这么多人，应该不会拆。”张女士认为，现在政策都是针对在建的小产权房。
该小区物业工作人员承认，这个小区的房子是小产权，“你只要找到卖房的人，想怎么买就怎么买。”
在北京最大的小产权房项目——通州区张家湾镇“ 太玉园 ”中，居民刘女士对小区的前景并不担心，“虽然最近对小产权房查得严，但是我们小区，住了两三万人，200多栋楼，怎么可能拆，拆了这几万人的家怎么办?”
不过，也有居民为房子的未来担心。房山区田家园新村的居民吴先生说，小区的楼房都是田家园村的回迁房，占用的是农村宅基地。“如果有人买，我就赶紧卖了，以后就算房子会转正，缴的钱也肯定不少。”
律师观点
买小产权房无法得到法律保护
北京市正海律师事务所律师杨磊认为，导致目前这一现状主要是因为政府对小产权房的政策不够明确，相关执法部门滞后性执法，没有从苗头和根源上查处，造成既成事实的情况。
杨磊提醒，虽然市面上仍在交易买卖小产权房，但是一旦发生纠纷或出现继承、转让等情况，就无法得到法律的保护，“至少目前来看国家层面不认同小产权房，所以购买还是有风险的。”
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北京昌平都有哪些小产权房
1 昌平区 俄罗斯风情园 流村镇瓦窑村
2 昌平区 北京鳌山旅游国际风景区木屋别墅 南口镇新元村
3 昌平区 水城御墅 北七家镇郑各庄村
4 昌平区 白羊沟渡假山庄 流村镇白羊城村
5 昌平区 华尔克草莓园（大棚房） 兴寿镇西营村
6 昌平区 依山小墅 十三陵镇涧头村
7 昌平区 翠湖新城 沙河站于辛庄村
8 昌平区 伊舍小镇 马池口镇奤夿屯村
9 昌平区 东住宅楼 长陵镇下口村
10 昌平区 杏花谷度假村 延寿镇上庄村
11 昌平区 存绿城雅居 沙河镇松兰堡
12 昌平区 旧村改造项目 沙河镇白各庄村
13 昌平区 绿城新干线 沙河镇于辛庄村
14 昌平区 回迁楼 沙河镇于辛庄村
15 昌平区 南住宅楼 马池口镇百泉庄村
16 昌平区 华瑞鸡场公司住宅楼 百善镇上东廊村
17 昌平区 北京园林圣懋老年公寓 百善镇上东廊村
18 昌平区 北京宇辉恒达商贸中心住宅楼 百善镇上东廊村
19 昌平区 畅金园老北京四合院 崔村镇大辛峰村
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29 昌平区 瓦窑湾生态乡村酒店 流村镇瓦窑村
30 昌平区 山作庭院 流村镇瓦窑村
31 昌平区 老年服务中心 流村镇瓦窑村
32 昌平区 商业街 流村镇瓦窑村
33 昌平区 金苹果 流村镇瓦窑村
请问北京的昌平、顺义有比较不错的小产权房吗？小区名字叫什么呢？
多的是！昌平的宏福苑，朱辛庄新村，白各庄新村，巩华新村，还有香堂兴寿百善一大堆。顺义我就知道后沙峪的铁匠营村有。