北京洋房为什么便宜 北清橡树湾为什么便宜

北清橡树湾为什么便宜

北清橡树湾便宜的原因：周边环境荒凉。

北清橡树湾目前来看周边还是有些荒凉，项目东侧的TBD云集中心综合商业体已经投入使用，南侧是地铁车辆检修段，会长期存在的。北边的北清路还没完全拓宽，北清路是昌平和海淀的重要联络线册岁，来往的车辆很多，所以选房的时候一定要尽量避开。交通出行方面小区到地铁8号线平西府地铁站的步行距离在1.8公里左右，不算太远。

北清橡树湾

北清橡树湾位置在地铁8号线平西府站的北侧，通过8号线可以一路南下北三北四环，也可以换乘13号线。北清橡树湾小区总共15栋楼，全部是9-18层的洋房+小高层，除了5号楼6号楼外，都是南北通透的板楼。外立面延续橡树湾系列学院派红砖风格，还配备了约2200平的下沉式商业。

北清橡树湾的发展潜力

北清橡树湾虽然现在荒凉，但是北清橡树湾面向北部广大的高科技、互联网企业人群，通过北侧的北清路可喊姿燃以畅达中关村生命科学园、永丰产业园、未来科学城智慧谷等产业高地，又临近8号线平西府站，方便通勤，职住平衡。

从中关村大郑虚街到北清前沿科创走廊，北清路已经成为继中关村之后，北京科创新一轮发展的主轴线，引领着大国科创走向世界的雄心。

为什么果岭湾洋房那么便宜

不是新楼盘。该小区2010年建造，距今十多年了，属于次新小区，不是新困如碧楼盘，所以比较便宜。再加上地理位置比较偏僻，远离市中心橡虚，处于新华路与西三汪举环地带。当初拿地，比较便宜，有效拉低了房价。不通地铁，没有大型商场，医院，学校等，配套设施一般。再加上目前房市不太景气。

为什么洋房的3,4层价格便宜啊？

因为三楼四楼在电梯洋房中多为设拆宽丛备层，切受地面噪音影响较大巧枯。

大多是因为该电梯洋房的三楼四楼是设备层，因为设备层有很多缺点，由于电梯的运作是需要强大的设备系统的，若是买中了设备层，那么在日常生活中会带来无数的烦恼，它的辐射是比较大的，影响居住旅樱心情和身体，此外，设备层的噪音是非常大的，一般设备运转过程中噪音比较大，长期居住，对心情多少都会有些影响，而且不利于睡眠。

相比其它楼层来说，三层四层光线和采光比较差，虫子和蚊子也比较多，偶尔还会潮湿，所以三楼四楼居住环境更差，价格就更便宜。楼层比较矮，楼下噪音大，不利于用户休息，正因为楼层矮，观景效果也不佳，所以价格便宜也是情理之中的。

洋房的弊端

1、价格较高，与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些。

2、物业费偏高，洋房的物业费用要比普通住宅高一些。

3、一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。

4、夏天一楼的蚊虫比较多，因为一层一般来说都是会自带小花园，这样到了夏天以后就会招来很多的蚊虫。

5、没有地下车库的一楼，比较潮湿，楼间距如果太小，一楼的采光就不好。因为它近地面，相对来说它的室内湿气就会变得很重。