为啥乳山房子这么便宜
乳山银滩海景房5万一套，卖出白菜价，为何会出现这一状况呢？
乳山银滩海景房5万一套，卖出白菜价，为何会出现这一状况呢？
一、乳山银滩海景房5万一套是怎么回事？山东省威海的乳山市是当地非常有名的旅游景点，这个地方有大概20多公里长的海岸线，所以每年去当地旅游的人非常的多，为了能够吸引更多的人，乳山当地还建起了非常多的海景房，但是这些海景房却出现了白菜价出售的情况，有一些海景房的总价竟然低至五万元，也就是说一平方米大概只需要800元左右，这样的房价让很多人不得不联想到了之前新闻报道的鹤岗的房价。
二、为何会出现这一状况呢？之所以山东威海，乳山市的房价会变得这么低，主要是因为当地在开发海景房的时候没有对市场做好评估，导致开发过度，所以海景房的空置率特别的高，很多人就想着把自己手上的海景房给卖出去，这样一来，一手房和二手房同时出现在市场上，房价自昌绝然就降低了很多，而且很多人当时买房的时候一买就是好几套房，疫情之下大家都在家里，出去旅游的人少之又少，所以房价变成白菜价是必然的趋势。
三、到当地买房的都是什么人？虽然当地的海景房出现了毕戚白菜价的情况，不过并没有吸引很多人前去买房，之前很多到当地买房的都是想要靠着这些海景房赚钱的人，还有一部分是为了旅游方便才去买房的，大家都等着这些海景房升值，可是没有想到，却等来了房价变成白菜价出售的情况，再加上疫情的原因，当地的房子想要卖出去就更是难上加难了，所以耐数姿这些想通过房子来赚钱的人，最终可能会损失比较多的钱。不过对于真正想买房子的人来说也不失为一个好的时机。
山东乳山海景房每平1800元，这里的房价为何这么便宜？
由于过度开丛亏发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米。
而且很多三四线小城市也都在开发房地产，有的超过1万一平了，但是人们平均月工资三千多，还都抢着买，甚至出现供不应求。很多原因导致海景房出现降价。
配套设施不完善，造成人们需求减低，其他设施不行，供暖、医疗、购物消费纳游，冬天小区一个人都没有，乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区没啥配套，这样洞郑销的海景房只能夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻死人没法长住，更谈不上投资价值。
乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。
海景房的置业梦想：
不少人都被海子的那句“面朝大海，春暖花开”所撩动，幻想着自己老了之后也能过上这样自在悠闲的生活，“海景房”成为一代又一代人的置业梦想。而我国的海景房，渤海、黄海、东海、南海地区为佳，而乳山位于海景房大省——山东。于是当时乳山海景房一出，便成了无数内陆人心中的“大海与远方”。
抛开“乳山海景房”，海景房一定能想到的就是“高端”带来的“升值空间大”，毕竟购买时不到2000元，而我们印象中的海景房都是轻松上万。在当时的购房者看来，或许乳山房价翻几番，也不是什么难事。有了以上这两点的加持，就不愁最初的海景房卖不出去。
山东乳山白菜价海景小区入住不超10户，为何入住率这么低？
山东乳山白菜价海景小区入住不超10户，入住率会这么低，全因为房屋业主，基本都是外地人，很多业主只在一年中最热时候，来到这里避暑。除此之外，乳山银滩海景房生活纤庆配套不够完善，使得人们在这里生活非常不方便，一些时候就连基本生活必需品，都难以保障。毁颤握
曾经火热不已银滩海景房，到现在无人问津，大量业主挂房售卖。这个城市继鹤岗之后，又一个让房价跌到白菜价城市。很多来此旅游人员，在房价高位时候买了房屋，到现在房价已经拦腰截断，即便这样一个价格，想要将房屋出售，也是件困难事情。
房屋会降到“白菜价”，使得众多在这里买房人员叫苦不迭。如今这里入住率最高时候，只有在每年夏季。即便这样一个热闹季节，入住率也不会超过三成。
海景房开发洞汪之初，为了吸引众多外地游客到此买房，在全国各各地做广告，以超低价格旅游方式，吸引了众多人员前来旅游。这样一个模式，与其说是旅游，不妨说是千里看房团。很多人就是在旅游过程中，被拉到售楼部，情绪冲动之下，购买了这里房屋。
作为外地业主，自然不可能在乳山常住。久而久之房子，也就被“扔”在了这里。很多人只有在一年中最热时候，才会选择到这里避暑。待秋天气候变得凉爽，又会离开这里，回到自己原本生活城市。
乳山海景房人气低，还有一个原因，在于这里交通、生活都不方便。借用生活在这里人员话语来讲，“除了房子不缺，其他什么都缺”。
海景房周边没有配套成熟生活设施，也没有医院、学校修建。就连收取快递，都非常不方便。想要从这里出行，家中没有车情况下，也会很不方便。临近海边冬天阴冷潮湿，可房屋内又没有集中供暖。种种原因结合到一起后，也就使得这里人气凋零稀少。