买二手房需要交契税吗 二手房要不要交契税

二手房要不要交契税

二手房也是需要交契税的，无论是新房还是二手房，只要涉及到房屋产权的变更就需要缴纳契税，在征收契税的时候，如果是首次购买住房，可以享受以下的优惠政策：

1、首次购买90平米以困袭源下的住房，按照房屋总额的1%收取契税。

2、首次购买90平米以上，但是不足144平米的住房按照房屋总额的1.5%收取契税。

3、购买144平米以上的房子，就不再享受优惠的政策，按照房屋总额的3%收取契税。

4、购买二套房或者是非普通的住房，按照总房款的3%收取契税。

二手汪态房交易要注意的事项有：

1、有一些房屋是有多个共有产权人的，所以要购买产权清晰的房子。

2、要了解房屋的土禅乱地情况是否清晰，特别是划拨的土地，政府是可以无偿收回的，所以在交易的时候还需要支付土地出让金。

3、在购买房子的时候要看房子是否存在有被出租的情况。

4、了解一下房屋的产权是否齐全，有没有被抵押。

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买二手房用交契税么

无论是购买一手房还是二手房，都是需要缴纳契税的，二手房的契税征收标准如下：

1、税率1%

若购买的此套二手房是个人、家庭的首套或者二套住房，并且二手房的面积小于90平方米，享受契税征收优惠政策，按1%的税率征收契税。

2、税率1.5%

若购买的此套二手房是个人或家庭的首套住房，并且房屋面积大于90平方米，此时享受契税减半征收的优惠政策，契税按1.5%的税率征收。

3、税率2%

若购买的此套二手房是家庭或个人的二套住房，并且房屋面积知码派大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。

4、税率3%

若购买的此套二手房是家庭或个人的三套及以上住房，或者此套二手房是非普通住宅类型的房屋，此时契模桐税不享受任搭贺何优惠政策，按3%的税率全额征收缴纳。

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买二手房需要交哪些税费

买二手房需要交契税、营业税、土地增值税、所得税。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90~140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，由卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过悉尺五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担。

交易注意事项

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买睁罩高受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁，如果买受闷吵人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上内容参考百度百科-二手房交易税费