房地产筹货比什么意思 房地产地货比是什么意思，如何计算
房地产地货比是什么意思，如何计算
房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例
计算方式：土地款/卖房总货款
土地款即国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。
也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
扩展资料
房地产开发商成本构成：
1．仿穗土地使用权出让金。
2．土地征收及拆迁安置补偿费。
3．前期工程搜岁费。
4．建安工程费。
5．基础设施费。
6．公共配套设施费。
7．不可预见费。
8．开发期间税费。
房地产商拿地的方式：
土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。
我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。
其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施
比协议出让有着明显优势，让土地备漏卜以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。
参考资料
房地产开发成本_百度百科
房地产杠杆率_百度百科
如何看待房地产1:7的地货比较？
房地产1:7的地货比较看法：通过房地产开发项目未来预期总可售货值与当前地块成交总金额的比值，即货地比，可以反映地块投资价值，对腔凳单项目而言，货地比的高低受土地成本、项目属性、产品定位及未来市场走势等多方面因素影响。
房地产行业作为业绩导向、利润导向且高度依赖土地的行业，拿地的好坏在很大程度上决定了项目能否成功开发，进而影响企业的运营效益。在房企融资、投资、销售、回款的整个开发经营流程中，投拓有着更为重要的地位。
相关信息
开发项目最终的销售总货值由计容建面和销售单价决定。计容建面受制于地块容积率要求及项目整体的设计规划。而销售单价则与地块所在区位、未来市场走势相关。在项目开发销售的过程中，最终的销售单价也受到产品自身定位、项目属性、装修配置等多方面因素影响。
无论是对招拍挂出让的地块还是收并购项目，在企业进行前期投资测算的阶段，地块最终的拿地成本、成交单价是一个不确定伍李旅因素。只有通过土地研判，才能明确拿地成本上限，并控制货地比在一个合理的扰晌水平，以保证项目未来的开发利润。
房地产认筹是什么意思
现在有不少地产商都推出认筹模式，打漏袜出先认桥昌筹、先购房等等口号，那这个房地产认筹究竟是什么意思呢？接下来就随小编一起来简单了解下吧。
一、房地产认筹是什么意思
房地产认筹就是购房者在该房地产开盘前，向房地产商缴纳一笔资金来优先选房的方式，认筹可以让购房者成为该房地产项目的重要客户，不仅可以优选看房、选房，还能享受打折、抽奖、送车位等等福利，即便是没有选购到合适的房子，认筹金还是会退回给购房者，所以有非常多购房者都会选择房地产认筹。
但若是认筹的人数多了，购房者想要继续认筹的话，也是没有什么优势的，因为前面认筹的人肯定会先选房的，可能只有一些抽奖等福利了，对买房来说并没有作用。想要通过认筹来获得选房优势的话，最好是抢到前几位继续认筹才行。
二、房地产认筹流程
1、申请填写资料
购房者想要认筹的话，首先要去该房地产售楼部去申请认筹，填写好相关的个人资料后，需要缴纳一笔几千元的认筹金，这样就可以拿到认筹的资格，获取优先选房的权利，售楼部会给认筹的购房者一张类似于VIP卡的证书，这个证书就就代表了认筹资格。
2、解筹
认筹的人数一旦超过了提供的房屋数量，就需要解除认筹，这时候开发商会采用抽签形式，从这些有认筹资格证书的购房者中抽出选房者。
3、签认购合同
解筹中被抽中的选房者，在选房、交首期款后，就要与开发商签订认购合同，待该项目开盘之后就可以正式签订《房屋买卖合同》了。
编辑小结：以上就是关于房地产认筹是什么意思的介绍，所谓的房地产认筹就是以资金的方式购买一个优先权，认筹后购房者可以返消激优先选房，这样更容易买到合适的房子，但是认筹的人数多了，意味着优先权的也发挥不了多少作用，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
10秒获装修报价限时
装修要花多少钱
立即报价官方电话官方服务官方网站