楼面价怎么计算 楼面价的计算公式？

楼面价的计算公式？

楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是缓宴规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土扰改银地面积，

楼面价简介;

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价和房价的关系;

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品歼野房最终售价的参考标准之一。

2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

楼面地价的计算公式

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面价的理解误区有

1、楼面价高，但房价不一定会高

因为楼面价是房屋开发成本中的一部分，所以从正面的角度来看，成本高了，房价自然也会更高。但事实上，如果该区域的房产市场有纯尺巧降温的情况，那么开发商为了避免楼房卖不出去，会根据实际情况，对房价作出调整。另外，如果房地产市场行情特别差，那么还有可能出现房价低于楼面价的情况。

2、楼面价低，房价就一定低

房地产在拍土地的时候，可能价格不高，所困悔以很多业主觉得房价也不会高，但实际上，因为房屋建筑项目的施工工期比较长，所做键以后期的土地很大机会会升值，这种情况下，房屋的价格也可能随着土地价格的增长而增长。

楼面价是怎么计算出来的

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)楼面价与房价有什么关系通常来讲，房屋的房价所指的就是建筑物族袜握与其所占用的土地在一定时间兆庆段内的市场价值，就被称之为房价。它是由土地价格与建筑物价格结合出来的，也是房地产经济运行最重要的调节机制。房屋房价的价格定位是有多种因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等因素构成。按照市场的推算，土地成本所占房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什好迅么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地成本则可能占有开发成本的60%左右甚至还更高。

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