中介能搞定限购吗 中介帮客户弄购房资格违法吗

中介帮客户弄购房资格违法吗

中介帮客户弄购房资格违法。规避限购政策购房是指购房人在明知道自己没哟购房资格的情况下仍与相对人签订房屋买卖合同的行为。从法律上讲，尽管购房者不具备有购房资格，但是其与相对人签订的房屋买卖合同依旧有效。违法法律，行政法规的强制性规定的合同无效。而各地方的限购政策并不是法律和行政法规，只是地方性政策。那么，购房者依旧需要按照合同约定支付相应的购房款。但是因为购房者没有购房资格，那么就无法办理不动产登记。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条 以出让方式取得土或岁迅地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百雀局分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其衫此他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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问：我买中介说花两万元就可以解决限购我买了一个二手房，买之前问中介限购可以买吗？中介说花两万元就可以解决限购，现在我买了一套二手房，已经签了合同并付了20万元，5万元是中介费和定金，还有15万业主应为解压钱不够用了我15万解压款）现在因为家里人得了重病需要用钱治病救人没办法买房子了，请问可以核好把15万的解压款要回来吗？5万定金就不要作笑悄为赔偿，如果协商不成可以起诉或者法律途径吗

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买二手房应注意事项有：

1、房产证是否已抵押有无疑议登记，

2、夫妻双方是否都同意出售房产，

3、法院查封债权债务等，

4、出售人是否是产权人等等。

因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

西安楼市“最严限购”一周年 仍有从业人员称有办法突破限购

“没有西安户口没关系，只要你看好了房子，限购的问题可以解决，就是额外花点钱而已，办法总比困难多。”西安某房产中介称。

时值“西安6·20最严限购令”推出一周年之际，《中国经营报》记者实地走访了解到，西安各大售楼部加大推广力度，销售火爆，甚至出现17人抢1套房的情况。

与此同时，西安公示最新房价突破3万元大关，其中未央金茂府项目备案最高价格为34387元/平方米。

不过，市场火爆的背后，也隐藏着诸多不和谐，业主维权、代办资质等问题也依然显现。

市场热度逐渐恢复

受益于政策趋势利好和市场信心的恢复，房企拿地热情也逐步恢复。

西安土地招拍挂数据显示，5月份，整个西安成交土地10宗，成交面积27.46万平方米，环比下降90.31%，规划建面95.43万平方米，实际成交价55.97亿元，楼面价5874元/平方米，环比上涨115.56%。土地供应方面逐渐放量，共供应19宗经营性用地，环比上涨80%。

此外，商品房市场供应也呈现出上升态势。

统计数据显示，5月份，西安市场新增供应量157.64万平方米，19749套，环比上升7.55%，与去年同期相比上升34.89%；成交面积106.95万平方米，环比上升4.12%；商品房成交均价13616元/平方米，环比上涨6.8%。

近期，西安市发改委公示了2020年第8批（总第113批）商品房备案价。公示总计21个楼盘，其中精装项目12个，5865套房源，毛坯项目10个，2782套房源，总计8647套房源。

本次公示的项目产品类型有高层、小高以及洋房，总体以刚需房源为主，最低价9248元/平方米。但改善项目也显著增多，纯洋房社区不断入市。

另外，公示项目中不乏大型品牌房企，其中碧桂园、万科、天地源、龙湖、金地等房企都纷纷推出新产品，例如碧桂园云顶、万科·雁鸣湖、天地源·万熙天地等。

记者在龙湖·紫宸项目走访时，置业顾问表示，该项目于6月初加推2#楼，总计22套房源，意向登记申请数（含撤销）有226组，6月12日摇号当天住宅即售罄，现在只剩少数商铺在售。

而瑞和·大唐府邸项目置业顾问表示，该项目最近加推中层创下17人抢1套房的纪录。

据介绍，瑞和·大唐府邸项目总占地约51333平方米，建筑面积为19.53万平方米，容积率2.95，共规划10栋住宅，总户数1338户。此次加推2#、8#、10#楼和9#楼部分房源，总计236套，截至登记结束，商品房意向登记平台申请数为6068组，而售楼现场核验家庭4211个，创下纪录。

天地源·万熙天地是雁塔区北沈家桥村城中村改造项目，占地面积为43996平方米，建筑面积211604平方米，容积率3.66，绿化率30%，歼孝共规划建设10栋住宅，共计1079户。近日，该项目1#、6#楼已开启网络登记，全部可售房源共383套，截至目前申请总数已达到1453组。

业内人士分析称，随着疫情影响的逐步减小和众多房源的入市，市场热度的恢复是理所当然的。而且，西安是人口净流入城市，不断涌入的新增人口也成为推动购房热情上升的一大因素。

销售人员称有办法突破限购

2017年西安连续推出“落户新政”和“人才新政”，率先在全国打响“抢人大战”。2018年，西安市常住人口达到1000.37万人，成功晋级千万常住人口城市。

西安的人口流入推升了房地产市场热度，也促使住建部卖侍门不断升级调控政策。2018年，摇号政策成为西安房地产销售常态，而2019年6月20日西安市住房保障和房屋管理局发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》则被称为“6·20新政”。

“6·20新政”主要从三个方面升级调控，加大限购力度。一是要求迁入户籍人员需落户满1年，且需连续缴纳12个月社保（或个税）；二是非本市户籍的购房者需提交长达5年以上（含5年）的社保（或个税）证明；三是将临潼区纳入住房限购范围。

但是，记者走访了解到，限购在当地多位从业人员口中是“有办法突破”的。

招商臻观府置业顾问表示，如果不具备购房资质，那依据限购政氏配稿策，在西安限购区域内无法购房，“不过，我有朋友可以帮忙做资质，只需要额外出点钱就行”。

随后，记者联系到一名代办人员，据其介绍，“突破”限购的方式有两种。“一种是落户，办理周期比较短，大概一周就能办好。另一种是人才资质证明，办理周期稍长点，大概得一个月。”