上海不限购的小户型公寓 上海不限购的小户型公寓什么意思

上海不限购的小户型公寓什么意思

小户型公寓是指那种商业地产，使用年限40年（有些也可以达到70年肆缺升），商住两用，既可以居住又可以做办公楼，但是因为是商业扮塌性质，所以不能裂老落户，是商业用电，电费较高，不需要接受购买住宅的诸多限制条件，只要有钱就可以买，所以称为不限购，一般该公寓都比较小，30～60平米。

上海闵行区的祥云新城不限购吗？祥云新城怎么样？

祥云新城是不限购的住宅吗？

关于这个回答准确的说：是的

那么为什么上海的住宅不限购呢？

祥云新城是由上海星际房产公司精心打造的奥特莱斯购物村，目前性质为40年产权的酒店是公寓，所以不限购！

由于是公寓性质，导致销售量不好，开发商资金链短缺，不得不由马桥镇政府接手，后经政府出面决定将公寓转为70年产权纯住宅，正式转换成住宅的日期为2014年底。

所以目前来说祥云新城仍然为不限购的公寓，但是到年底这些公寓就会转换为住宅，

所以从现在开始到2014年底，所有购房的客户，都可以不限购。（而且转为住宅后在上海再买住宅房还算首套！）

而且保证年底可以转为住宅，这一点是可以写进合同的，而且保证不转为住宅全额退款！

目前整个小区已经全部竣工，一期入住率达到80%，二期业主也在装修，所以不用再担心开发商或者房子的任何问题，马桥镇政府对此此项目非常重视，政府领导人来视察过多缓友斗次！

项目详细信息：告雹

小区是总高5层的低密度的公寓，一楼是南北通透的商铺，2-5楼为公寓，

主力面积为101，107平米，也有少量20多平的公寓！均价在14500元/平米，主力总价在145万左右。
周边八九十年代的老房子都能卖到一万四，新房子也有一万七八！所以性价比非常的高！

祥云新城的周边配套非常齐全，欧尚，苏宁，瑞丽百货。学校有昆阳小学（百年老校），闵行中学，闵行二中。第五人民医院。

地铁五号线闵行开发区站步行五分钟（本人实测）！

目前所剩房源不多，有意向扰磨的客户抓紧拿起电话咨询吧！有什么不明白的可以打电话问我
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上海哪些房子不限购

问题一：在上海如何买到不限购的房子 不限购的房子是指：商铺、公寓。钱加身份证就可以买。
商铺产权三种：40年、50年、70年，公寓：50年。
限购的房子是指：70年产权的住宅。
住宅：
1、上海户口可以买
2、结婚的外地夫妻，三年内缴满两年社保（扒高上海）可以买；
3、通过人才引进的大学生可以买
本人专做上海房产，不懂可以随时咨询。

问题二：上海什么样的房子不限购，一般首付是多少 商住房和法院拍卖房不限购。住宅一般首付35%。如果是第二套住房，或者以前有过房贷记录，首付70%。商住房首付50%。

问题三：上海不限购的房子最近有新政策吗 在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上，上海市市长杨雄表示：2015年上海的房地产限购政策不变。将保持原来的房地产市场调控目标和调控方向不变，进一步促进房地产市场平稳健康发展，防止市场出现大起大落。
外地人在上海买房必须满足以下条件：
1：以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。
2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。（注意：是累计不是连续。）
3：已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不可以购买。

问题四：上海现在有哪些不限购的楼盘推荐，主要用于自住 房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88
商住两用房的优势
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
人防和消防等建设标准较高；
对于限购的城市来说，商住用房不限购；
有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
商住两用房的缺陷
首付高，贷款利率高
购买商住两用房首付大于等于45%；
贷局誉款期限小于等于10年；
贷款利率不得低于同期同档次利率的春腊尺1.1倍；
住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
生活成本相对较高
物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
土地使用权期限较短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
购买商住两用房的注意要点
明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。
首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）
最后，要回避商、住混杂。

问题五：上海有没有不限购的房子 除了酒店式公寓，就只有拍卖房不限购了。

问题六：被限后，在上海买不限购房需注意啥 上海的情况不是很清楚，根据国家限购政策（个别区市不一定）你可以购买。
在房管中心备案的只有一套房，未备案的房产还不属于你，所以可以按二套房购买。
拆迁安置房备案时不在限购政策范围内，属于行政行为。

问题七：上海不限购的房子好落户吗？ 嗯，酒店式公寓无法落户

问题八：在上海买不限购的酒店式公寓好还是外地的不限购住宅好？ 80分 根据今年市 *** 7号文件，
（一）严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市 *** 办公厅《关于本市贯彻实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）的规定，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
（二）本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。
（三）本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
在读博士生可以边学习边工作，视为在学校工作，可参照第（二）条作为本市户籍居民家庭。其他的（因学校集体户口，毕业后可能无法入上海户籍），不作为本市户籍居民家庭。

问题九：上海有70年产权不限购的房子吗 没有，所谓的70年产权（其实是70年土地使用权）房子，就是普通居民住房。这样的房子在上海一律是限购的。如果你是外地人，需要在上海交满5年社保之后才能购买的。
房子的限购是因为房价被炒得太高了，没办法的事情。

问题十：想买二手房，看到上海同一小区房子有的限购,有的不限购，什么原因？ 上海的房子涨得很快，你可以先买酒店式公寓啊，现在有些公寓水电煤全通，和住宅差不多，只是产权不同：公寓50年，住宅70年！但是公寓可以注册公司！到时候再转手卖掉！一年怎么也得涨十几万，这要看你买在哪里、面积大小。如果预算充足，直接买商铺，回报率更高。收益小部分来自租金，大部分还是地价增值。
公寓和商铺首付都是5成。
另外说一下，在上海买住宅的条件：
外地人必须已婚，三年内缴满两年社保。
本地人首套房首付30%，二套房首付70%。
不懂的可以问我。