二手房的营业税与增值税都交 二手房是不是要交增值税
二手房是不是要交增值税
二手房交易是需要交增值税的，增值税是由交易中的卖方进行交纳，一般增值税的收取标准是交易差烂扰价的5.6%。不过增值税和其前身营业税一样是有减免政策的，购房满2年以后可以全额减免，如果处理合适的话可以省饥租旦下一定的税费。满五唯一什么意思满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。卖房要注意什么1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。2、保持整洁，房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。3、清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。4、整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。5、收拾厨房，厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万型唯要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。6、打扫厕所，厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。7、布置卧室，卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
二手房增值税和个税怎么算
二手房在交易买卖中需要缴纳的税费比较多，大家在买卖二手房的过程中需要了解清楚缴纳的税费及计算，准备好相关的资金。其中二手房增值税和个税应该怎么计算呢?
1、增值税:如果是满两年的普通住宅，免收增值税;如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原值)/1.05X5%;如果是不满二年的房产，增值税为现网签价/1.05X5%。
2、个税:满五年唯一的住房，免收个人所得税，非此情况就会有个税:普通住宅个税为(网签价-增值税)X1%;非普通住宅个税为(网签价-增值税)X1.5%。
二手房买卖都需要交什么税?
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。
1、营业税
根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税
历码 根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、土地增值税
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准拆烂伏住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
4、城建税、教育费附加、地方税附加
城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。
5、印花税
所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
6、契税
按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人第一次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米旅携、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人第一次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费(最高为千分之五，买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。
卖房需要交什么税？
二手房卖房和买房誉型搜税费：
1、有关二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：租仔营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
2、那二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用，80元费用。
卖房子需要交哪些税：
1.普通住宅：满五年且是唯一住房，无需交任何税费；满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1％；如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5．65％营业税与1％个人所得税。
2.非普通住宅：满五年且是唯一住房，得交营业税5．65％，无个人所得税；满五年且不是唯一住房，除了营业税5．65％外，还有2％个人所得税；当然， 不满五年，不管是不是唯一住房，都得交营业税5．65％与个人所得税2％。
卖房子税费：
1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个庆历税。
2、增值税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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