购买尾房要注意什么 尾房能买吗？购买尾房应注意哪些问题？

尾房能买吗？购买尾房应注意哪些问题？

尾房是指一个楼盘项目销售到最后，还没有卖出去的房源，一般尾房是有两种，一种是条件比较好的，开发商留着压轴的;一种是有小小缺陷的房子。很多人可能觉得这类型的尾房都是别人挑剩下，那肯定是不能买的，但并非如此，只要多方面比较，小的缺点可以接受的话，购买还是很划算的。那么尾房能买吗?购买尾房应注意哪些问题?一、尾房能买吗?尾房能不能买，完全看房子本身条件好不好，如果房子本身没什么大问题，价格又优惠，还是态袭返可以考虑购买的。尾房的优点主要包括：1、房价较低同一小区，和其他不是尾房的房源相比，尾房的房价肯定是比较低的。原因为有两个：一是尾房房源禅困本身存在一定缺陷，原件不容易出售。二是开发商为了尽快把楼盘售空，资金回笼，价格会比其他房源优惠一些。2、配套成熟大多数的尾房帆饥都是已经修建完成的现房，购买之后不久就可以办理入住了。由于前期有不少的入住居民，小区的配套设施和物业都是相对成熟的了，大家在购买的时候，可以去小区实地考察居住环境和小区绿化等规划。3、风险小因为大多数的尾房是现房，交钱够就可以马上看到修建完成的房屋，与期房相比，更加真实具体，可以避免无法交房、入住等风险，交房后可以很快就装修入住。缺点：1、房源选择少一般尾房都是开发商最后完工的房屋，数量不是很多，在楼层、朝向、户型等问题上没有更多的选择，只能有有限的房源里选择自己心仪的。另外尾房一般靠近小区最里面。由于位置和楼层的影响，采光通风性能可能没有其他房源那么好。2、户型或有缺点户型可能存在缺陷，大家在购买的时候，一定要仔细查看户型图，看看是否自己可以接受，毕竟房屋买来是日常居住生活的，如果户型分布不合理，对于我们居住的舒适度有一定的影响。二、购买尾房应注意哪些问题?1、注意价格大家在考虑购买尾房之前，还是要先了解一下该小区其他房源的价格，如果相差不是很多或者持平的话，那要慎重考虑一下要不要选择尾房。因为尾房或大或小的存在一定的问题，价格差不多，那肯定选择房屋条件更好的了。2、注意尾房的来源大家在购买尾房时，一定要区分清楚尾房和

买尾房要注意哪些问题?

一般情况下，房屋尾盘具有价格优模升势，但是也有户型、位置等劣势。购房者应根据自身需求多做比较，再做选择。

尾盘有哪些优势和劣势？

优势：

1、价格比较实惠。通常开发商为了尽快清盘，会茄码纤给出一定优惠。

2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，有的部分业主已经入住，这对于社区的环境及物管的情况可直观了解。

劣颤仿势：

由于好的户型和楼层都被选完了，所以尾盘可选择面小。因此大多数尾盘在楼层、采光、户型方面都会有所缺陷。

1、位置、楼层、采光、朝向可能不佳。

2、户型设计有硬伤。

买尾盘应该注意哪些问题？

1.实地考察

一般来说，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。所以房子周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。

2.不盲目追求低价

为了尽快清盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否适合自己要考虑清楚。

3.多听业主的看法

可以去社区试着了解一下已经入住的业主们对项目的看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是比较客观和准确的。

尾盘有优势也有劣势，所以对于想要买尾盘的购房者来说，需要多方面作比较，多了解项目情况，谨慎选择。

尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么？

购房者在买房的时候需要对房屋进行选择，很多人认为尾房就是烂尾楼或者卖不出去的房子，其实这样的想法是错误的，尾房有可能是被开发商留到最后压轴的房源，也有可能是卖到最后被剩下来的房子，如果购房者会挑选尾房的话说不定也能买到好房子，那尾房能买吗？

购房者在买房的时候需要对房屋进行选择，很多人认为尾房就是烂尾楼或者卖不出去的房子，其实这样的想法是错误的，尾房有可能是被开发商留到最后压轴的房源，也有可能是卖到最后被剩下来的房子，如果购房者会挑选尾房的话说不定也能买到好房子，那么尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么？

尾房能买吗？

购房者在选房的时候可能会遇到尾房，很多人认为尾房就是烂尾房，其实并不是这样的，尾房就是指一个楼核伏首盘项目销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉且性价比高。尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好以及价格如何，如果价格比较公道，而且房屋本身还不错的话，那么购房者是可以购买尾房的。

购买尾房需要注意些什么？

1、注意价格

购房者在挑选尾房的时候要注意价格是否合适，不要理所当然的改数以为尾房就是价格比较便宜的房子，还要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，还要学会和开发商砍价。因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。

2、选择正规渠道的尾房

很多小区都有尾房存在，但是为了购房者不被欺骗，应该从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找尾房。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便，建议可以去逛一逛专门的展示交易会，这也是一个不错的选择。

3、查看开发商的销售许可证

有些人以为买尾房就不用关心开发商有没有销售许可证了，因为该项目已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。商品房竣工备案以后，如果在规定期限内未取得《房屋所有权证书》时，不得进行商品房预售，也就是违法商品房，即便是入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

4、查看房屋的产权

购房者在选择尾房的时候，需要了解清楚尾房的产权归属，因为有些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

5、认真验收房子

购买尾房后也是需要进行验房的，有些尾房是被前面的购房者退掉的，开发商再拿来出售，所以购房者要在仔细检查房子主体结构和房屋设施，确保全部合格之后才能与开发商签约，还能够签订保修协议。

6、不要追求完美

大多数尾房都可能存在一些小瑕疵，但是是不影响居住的，购房者在选择尾房的时候不能追求完美，尾房的数量毕竟比较小，而且由于现在的市场细分化和个性化，追求方方面面的完美有很大的难度，也容易走进选购误区。

以上就是关于尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么的相关内容，虽然尾房不一定是很差的房子，但是也不完美无缺的房子，因为导致该房屋成为尾房的可厅渣能因素有很多，购房者在选房的时候只要坚守自己对住房的要求，并且不要轻易被低价所诱惑，即便是尾房也可能买到物美价廉的尾房。