今后房价会跌还是涨 未来五年房价上涨还是下跌
未来五年房价上涨还是下跌
未来五年房价上涨还是下跌在过去的20年里，房地产市场快速发展，城市化的做返野速度越来越快，现在已经达到了65.8%，一些人的收入比以前要好，炒房者和公司都在囤积多套房，操纵着房价，从中赚取差价，住房的性质也发生了变化，房屋变成了资本家的买卖，赚取差价。在接下来的五年里，房地产价格将会呈现两种趋势。第一，网络上的呼声很低，这种情况是不可能出现的，只要经济继续发展，城市化和经济的发展，他们对住房的渴望会更高，需要更多，需要更好的生活，才能让房世并价不会下跌。第二，房价肯定会上涨，但这是不可能的，第一，人口已经达到了顶峰，基础设施已经完工，城市化已经进入了一个缓慢的过程，到了年，城市化将会达到发达国家的70%，房价不会上涨。现在国内的房地产市场情况并不是很好，很多人对房地产纯喊市场的看法都是悲观的，事实上，大家也不需要太过担心，毕竟短期内很少会有太大的下跌。就像融创的老总孙宏斌，曾经说过，如果房地产价格下降到30%以上，那么房地产公司就会被淘汰。显然，政府是不会允许这样的事情发生的，如果大量的房地产企业破产，不但会给房地产市场带来巨大的冲击，还会损害消费者的合法利益。所以，现在政府调控房地产的目的不在于让房价下降，而在于保持房地产市场的平稳，让房地产价格逐步回到一个相对合理的价位。对于这个问题，孙宏斌也说过，房价不会上涨，也不会下跌。所以，今后的几年，房屋价格的走势很有可能会趋于平稳。
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官方电话官方服务官方网站未来房价是涨还是跌？
第一，人口负增长时代或将来临
人口是支撑房地产行业发展的重要因素，虽然国家陆续放开了二胎三胎政策，但就目前的形势来看，在高房价和高育儿成本的扒键压力下，女性必须赚钱养家，没有时间和精力养育更多孩子，从年以来，我国的新生儿数量连续五年下降。根据凤凰网财经财经报道，中国人口学会副会长、南开大学人口与发展研究所教授、南开大学老龄发展战略研究中心主任原新直言，我国在十四五期间进入人口负增长基本上没有悬念，十四五的截止时间是年。整体来看，我国的房屋库存已经逐渐步入结构性过剩阶段，人口进入负增长时代后，楼市没有了接盘侠，房价将失去上涨支撑。
第二，暴雷的房企名单还在拉长
5月12日，融创主动官宣暴雷，7亿利息难以在规定时间内支付；6月13日，金科地产宣布暴雷，万元商票逾期未兑付。对于销售规模上千亿的房企，如今连区区万元都拿不出来，房企“外强中干”的本质暴露无遗，如今的房企可谓是三面夹击，其一，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，7月房企再迎偿债高峰，市场风险依然存在；其二，房企债务违约的负面新闻不断传出，资本市场对房企的信心几乎降至历史冰点，房企的资金输血渠道受阻；其三，如今刚需对期房烂尾预期越来越强烈，即使房企愿意牺牲利润卖房，购房者害怕全家的积蓄付诸东流也不敢轻易买房。
第三，房价收入比超过警戒线
根据诸葛找房数据研究中心公布的数据，从监测的重点100城来看，年百城房价收入比为12.0，社科院曾经给出过一份报告明确显示，当房价收入比超过9.3的临界值之后，房地产对经济的贡献作用由正转负，因为房价过高会挤压实体经济的消费，降低实体企业的创造力，挤压我国生育率和结婚率，对国民经济发展造成不可逆的打击。为了保证经济的长期健康持续发展，国家也不允许房价再次大涨，未来房价横盘或者阴跌成为大趋势，房子投资致富的属性被淡化甚至消失，老百姓的买房热情逐渐消失。
第四，住房选择逐渐多元化
为了响应国家的号召，各大城市都在积极筹建保障性模拍租赁住房，相较于普通商品房旦此羡，保障性租赁租房的面积小，居住成本低，安全性有保证。按计划，国家预计在“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决万人的住房困难。这一轮保障性住房的申请门槛低，不受户籍限制，还能享受买房同等的福利，将会惠及大多数无房族，住房选择多样化之后，民众对于买房的热衷度逐渐下降，基于此，即使楼市政策猛药不断，房地产市场也不可能再现过去的火爆景象。
未来房价会涨还是会降？
房地产市场早已悄然步入6月份，楼市基本延续了5月份以来调控继续收紧的态势，虽然天气渐渐炎热，但是楼市难言入夏。
其实，对于一直处于观望之中的购房者而言，楼市退烧本来是一件值得高兴的事情，但是由于楼市环境往往复杂多变，炒作和投机因素也并没有完全消失，所以谁也无法准确预测未来几个月的楼市还会不会发生变化，所以目前市场的情绪还是处于观望和谨慎的态度。
因此，面对楼市的诸多变化和市场存在的疑虑，在刚刚过去的这两个月时间里，银保监会、住建部、自然资源部等权威部门密集喊话房地产行业，明确了房地产调控不会发生动摇。此外，值得注意的是，新华社主管主办的《经济参考报》更是连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出了明确表态，直言“房价上涨空间已经非常狭小”。
央媒连续两个月表态：房价上涨空间已经非常狭小
近日，新华社主管主办的《经济参考报》刊发了评论文章《彻底打破楼市路径依赖》，文章称，基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等多维度的观察分析，当前我国既不存在楼市稳增长的空间，也不可能通过楼市来拉动经济增长，我国房地产市场增长空间已经非常狭小。
其实，这并不是官媒第一次作出类似的表态。其实，早在一个月之前，《经济参考报》就曾刊发了一篇评论文章《楼市健康发展须及时除“噪”》，文章表态基本类似，当前我国楼市运行到了关键的节点，大家需要理性认识房地产市场的新变化，而就目前来看，人口、金融和家庭杠杆等基本面都已经决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。
接下来，我们不妨就结合房地产出现的新变化，从以下5个方面来具体分析未来的房价变动空间。
央媒从以下5个方面给出了明确答案
第一，从人口因素看，楼市人口红利拐点已经出现。根据国家统计局数据显示，年全年出生人口万人，人口出生率为10.94‰，为年以来最低；人口自然增长率为3.81‰，为年以来最低。除此之外，人口老龄化加快到来也是值得关注的趋势。根据国际通用标准看，一个国家或地区60岁以上的老年人口占到了该人口总数的10%，就意味着开始处于老龄化的阶段，而年的时候，我国60岁以上人口占总人口的比重就已经达到16.15%。搁以前来说，判断楼市走向，往往应该是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，但如今楼市人口红利拐点的出现，对房价显然是一大利空因素。
第二，从购买力结构看，购房能力出现明显分化。在房地产快速发展的这十多年时间里，一二线城市本身房价就比较高，而最近这两三年，一些中小城市也吸引了投机者的目光，甚至五六线城市的楼市行情也被带动起来，房价纷纷破万几乎成为了普遍性现象。不可否认，楼市行情走高推高了购房热情，也推高了家庭财务杠杆的凯宽上升，最终使得购房能力出现分化：刚需购房能力出现下滑，但有猜瞎能力的依然还可以继续买房。对此，《经济参考报》认为，面对这种情况，有能力购置房产的可能已经不属于刚需的范畴。在笔者看来，如果没有了年轻刚需的坚实支撑，房价便很难再有上升空间。
第三，从房价收入比看，房价不具备再次大涨的空间。衡量一个城市房价是高是低，房价收入比是重要的指标。房价收入比，是指房价与家庭年收入之比，按国际惯例，比值在3-6倍之间是合理区间。不过，根据易居研究院发布的我国50个热点城市统计数据显示，深圳房价收入比为34.2，位居全国最高，而长沙以6.8位于50城末位。此外，三亚、上海、北京、厦门、福州等5城房价收入比均超过20。笔者认为，房价收入比过高的城市，意味着房价涨幅远超过居民收入涨幅，换言之，整个城市的购房负担上升明显，这显然不利于楼市的长期稳定，所以房价显然已经不具备再次大涨的空间了。
第四，从稳步去杠杆看，合理控制负债是大势所趋。根据央行发布的《中国金融稳定报告（）》显示，年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，而房贷盯兆亮则占据了住户部门债务余额的54%。此外，年末，我国住户部门杠杆率一度达到49.0%，10年时间上升了31.1%。特别是在最近这几年，除了正常的房贷以外，违规加杠杆的消费贷等行为也十分常见，无疑助长了市场的投机行为。但笔者认为，随着住房租赁、共有产权等现代住房制度的加快推进，人们必须买房的住房观念也随之发生变化，叠加稳步去杠杆的大环境，合理控制负债是大势所趋。
第五，从防范风险看，房地产高质量转型是应有之义。众做周知，房价过快上涨不仅给购房者带来了买房压力，挤压了对其他商品的消费能力，也吸引着社会资金大量流入房地产行业，从而对实体造成挤压。对此，经济学家杨伟民在演讲时指出，高房价对实体造成挤压的具体表现之一，就是资金脱实向虚，可能干一辈子制造企业，不如在北上广深买一套小房子。因此，最近这两年，银保监会多次强调防范房地产金融风险，并加强了对资金违规流入房地产行业的监管。笔者认为，在脱虚向实的大环境下，房地产高质量转型是应有之义。
在笔者看来，通过人口因素、购买力结构、房价收入比、去杠杆以及防范风险等以上这5个方面来看，房价显然不具备了再次大涨的条件和空间。
其实，以上这5个方面，归根结底来说就是当前楼市发展的大环境发生了变化，未来既要去房地产依赖化，又要加快建设房地产长效机制，而大环境的综合变化决定了现阶段楼市依然会处于调整期，也决定了未来房价上涨的空间会越来越小。总而言之，此次央媒连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出明确表态，无疑让房地产市场的紧绷之弦落地。