建筑面积设备平台怎么计算 设备平台算建筑面积吗

设备平台算建筑面积吗

一、设备平台是要算建筑面积的。设备平台是根据楼层的高度来计算建筑面积的，如果楼层的面积低于2.2米，设备平台是按照1/2来计算面积的，如果楼层是2.2米以上的，那么就是安照完整的面积来计算了。

二、设备平台是什么。
设备平台其实就是指我们安装空调外机等设备的平台，这样的平台不可以用作其他的作用，只能放置一些机器设备，比如空调外机，热水机组等。这种平台与我们的室内空间是隔开的，从室内是不能直接进入这些设备平台的。也不能作为日常的使用，但是也有些开发商不将平台算作建筑面积，反而会对它进行包装，宣传作为“赠送面积”来吸引消费者。

三、设备平台不能随意改造。
但是也有一些用户将设备平台进行改造，我建议大家一定要在符合标准的基核猛础上进行改造。如果自己随意改造，很容易造成安全事故，并且会影响平台的使用。如拿禅果想要改造设备平台，一定要得到相关部门的许可。

四、买房子的时候要了解清楚。
我们在买房子的时候一定要关注一下设备平台是否计算它的建筑面积，因为很多商家会出现一些模棱两可改敏桥的信息来混淆消费者的视听。如果是不计算建筑面积的房子，那么我觉得它的性价比还是比较高的。

五、如果要改造设备平台，必须以安全的方式来改造。
我们这边很多人在改造设备平台的时候，都是将设备平台直接向外扩展。改成飘窗或者是书桌。这种改造的形式还是比较安全的，但是空调外机就要安装在其他地方了。是对空间的充分利用，增加房子的使用面积。但是必须是保证建筑物安全的基础上，并且还不能影响建筑物的外观哦。

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楼层中的设备平台按新规2014如何计算建筑面积

本图中设备平台有掘禅维护结构，应按图示水知消平投影面积的100%计算；
图中的空调平台，若设计采用百叶或其他结构全部封闭，则全算面积；如维护结构只有栏搭散知杆这么高，则按其水平投影面积的1/2计算。

建筑面积怎么计算？

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。

2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

7、室内楼梯间、电梯井、慧野提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。

8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。

11、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。

14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

15、室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。

16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300毫米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

不算建筑面积的范围：

1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2、用于检修、消防等室外爬梯。

3、层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；前友喊没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下告毕人防通道等构筑物。

6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

7、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。