老小区一般是什么结构

怎么看老小区是预制板还是现浇？这两者的区别又是什么？

楼板浇筑是房屋建造必不可少的工序之一，楼板是预制板还是现浇也有着不少区别，两者各有千秋。那么如何分辨老小区是预制板还是现浇呢？这两者又有什么区别呢？一起来看看吧！

如何分辨是预制板还是现浇

1、看年代

从年代看，通常15年前的房子基本为预制板，15年后的房子基本为现浇板；预制板是以前底层楼房常用手法，不少老小区建筑年代比较早，其楼板多为预制板。

2、看敷设管道处

有柱子或预留孔洞是预制板，反之为现浇。

3、看房屋内部

墙体上无梁且墙与墙相交处无柱，说明是预制板，反之墙体上方有梁，墙相交处有柱则为现浇。现浇板运用在框架结构住宅中，梁柱宽度会大于墙体厚度；而砖混结构的房子多使用预制板，其墙体为承重墙，通常没有梁柱。如果墙与墙之间可以看到梁柱，那么说明楼板为现浇板。

4、往楼板钻孔

如果是预制板可以看到预留的孔洞。因为预制板是每隔3公分有一个直径8公分的空洞，而现浇板是没有的，所以最简便有效的办法是冲击钻在楼板上间隔5公分打3个孔，如果打到空洞的就是预制板，而没有打到空洞的就是现浇板。

预制板和现浇的区别

现浇板是在施工现场在所建建筑结构上用混凝土在支有模板的情况下现场浇筑的。现浇板的作用是分隔楼层，承受并传递楼面荷载，同时还有隔热，隔声、防水等作用。

优点：现浇板与建筑物整体结构是一个整体，能增强房屋的整体性及抗震性，具有较大的承载力。在同强度，同环境的情况下使用年限更久。比预制板更坚固，跨度可以较大，防水性能相对较好，同时在隔热，隔声等方面也具有一定的优势。缺点：施工要现场布架钢筋，底托，现浇好了之后还需拆除。施工周期相对较长，成本较高。

预制板是在预制厂以专门的统一规格和尺寸的模具浇注成型，当什么地方需要的时候直接用成型的板放上去定位固定稳当即可。它是早期建筑当中用的楼板，通常是工程要用到的模件或板块。因为是在预制场生产加工成型的混凝土预制件，直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板 。制作预制板时，先用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分，等干后敲去木板，剩下的就是预制板了。

预制板空心的位置不受力，所以在空心的地方灌注混凝土就起不到作用，于是就可以把不受力的地方空起来，达到减轻重量和节省造价的目的。

优点：便捷，速度快，缩短工期，减少造价缺点：空间跨度小，时间久了之后由于下沉等原因容易房顶漏水；抗震性能差。

小区一般采用什么建筑结构，多层用什么结构（砖混，框架？）高层用什么结构（剪力墙还是什么别的？）

多层用砌体结构、框架结构都可以；
高层用框架结构、框-剪结构、剪力墙结构、框架核心筒结构等都可能。高层的范围很广，从10层起到150米！

城市预制板楼老旧小区如何改造？

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。