精装房如何验房收房 精装房如何验房收房
精装房如何验房收房
精装房验房收房的方式如下：
1、检查房屋结构。
精装房验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
2、核对品牌和数量。
有些精装修的楼盘在验收的时候，业主会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的卜森问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
3、检测空气。
精装房在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。
4、检查水电煤。
检查精装房水电煤方面，主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。电路方面由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
5、检查墙体、墙面。
验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出型局亩下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
6、检验地板、地砖。
购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。
7、验清厨具质量。
检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
8、隐蔽工程。
所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解腊散的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。
精装房怎么验房收房精装修房收房注意事项
新房一般有两种，毛坯房和精装房。精装房指的是开发商装修过的新房，很多人为了免去装修的烦恼，早日入住，就会选择精装房。毛坯房需要验房，精装房更需要好好验收一下，那么精装房怎么验房收房？精装修房收房注意事项有哪些？精装房验收标准有哪些？精装房验收不合格找谁？下面一起来看看吧。一、精装房怎么验房收房1、业主需领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的原件，握世裂以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。2、业主去精装房中仔细验收，这个过程很重要。3、业主在验收精装房中发现问题、提出质询，并解决。双方返禅协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。4、开发商提供《实测面积测绘报告》，业主确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。二、精装修房收房注意事项1、收房验房的文件要齐全，面积误差要小于3%。交房前，开发商必须要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》，才能交房。2、仔细查看墙面、阳台等地是否存在裂缝问题。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，是非常危险的；如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。3、墙面要笔直均匀，业主可以用三角尺测量墙角直角的准确度和均匀度，看看墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡等。三、精装房验收标准1、门的检验：门的开启与关闭要顺畅自由，而且还要看看门的间隙是否过大，门的四边是否切合门框的大小。另外，还需要查看门锁是否完好，将其反锁之后，试锁的使用是否方便。便是查看门漆是否光洁平整且无损坏。2、窗户的检验：窗户的检查不能忽略，仔细查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。3、墙体的检验：墙体要保证平整无倾斜，看看墙体表面有没有隆起或者凹陷的地方。然后查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。4、电路的检验：业主要准备好带有显示灯的验电插头，检验没有房间的电源插座是否正常。5、水管的检验：检验水管主要是看是否漏水，业主检查时可以采用堵头，将所有水管预留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等48小时之后，再查看水管的各个衔接处有无渗漏。四、精装房验收不合格找谁1、当精装房验收不合格时，业主首先要和开发商沟通处理，如果开发商解决不到位或消费者提出异议，可向当地消协和相关行政机关进行申诉。同时还可以委托专业的律师向法院起诉。2、此外，业主在购买精装房时，要注意房屋合同内有没有对装修材料的品牌质量作明确规定，而不是简单地段闭标出“符合国家标准”。如果有合同方面的证明，消费者在日后发生此类纠纷将有利于维权。以上就是关于精装房怎么验房收房，精装修房收房注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！
精装房如何验房收房精装房验房注意事项
近些年，很多房地产售卖的房产都是精装修房，精装修房已经将房间的墙面、厨卫的水电进行了装修，相比于毛胚房，入住更方便，对于精装修的验房收房也很重要，需要留意很多地方，否则会给以后的生活到来麻烦，今天就让我们一起来讨论一下精装房如何验房收房以及精装房验房注意事项吧。一、精装房如何验房收房1、提前准备验房工具：卷尺/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆/水桶、便签贴、2、“三书一证一表”：“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下，否则如果部分手续不达标，很可能导致你拿不到房产证。3、门窗验收：逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。门板是否有明显划痕，门套与基层是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。检查窗户时，检查玻璃是否有3C标志，五金件是否牢固，手茄埋拉窗户是否光滑灵活，外侧窗的耐候胶是否严密无渗漏。同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。4、水电路验收：先检查电路，打开强弱电箱做断电测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是拿纳没否灵敏，每个空间的灯是否装反。用相位仪逐个测试插座是否通电，左零右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验。检查完电路后，再次检查水路。打开各个空间的水龙头，看看水流能否满足日常使用。卫生间和厨房在测试的时候，打开水龙头将水槽注满水，看水流是否通畅，水盆下面的管道是否漏水。看卫生间淋浴房玻璃胶是否饱满，会不会漏水。另外，建议提前楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡水48小时，下楼观察屋顶。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。5、地面验消纳收：墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖的高度差不能超过0.5mm，在刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处踩一踩，看看有没有灰尘。同时检查全屋木地板是否有色差，这也是精装房的通病。6、地暖、空调验收：检查地暖、空调等设备是否完好，运行工作正常；像地暖，做个打压测试，看看有没有漏。打压时，建议关闭廊道内所有地面井的进出水，整个打压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水，都应该拆掉重做。不要冒任何风险，不然入住后出问题就很麻烦了。像中央空调，因为是包裹在吊顶里的，如果不是夏天交付，验收的时候很难发现问题。精装房的配套空调大多存在功率不足的问题。夏天交房的话，开机1.5小时。，观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；看看空调的噪音。7、吊顶验收：仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀。二、精装房验房注意事项1、确认隐藏管线位置：精装水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以请专业人士陪你看房，免得以后给你带来麻烦。2、空气质量检测：装修后的房间空气质量不达标，对业主是健康隐患。所以，验房的时候，首先要检查的是室内空气质量。需要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告。大家在看报道的时候，要注意是否有“CMA”的标识。带“CMA”的报告是国家认可的权威检测机构的检测报告，否则无效。3、核实建材型号：精装修房屋装修中使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、防盗门等。除了品牌，还需要注明设备的型号和设备的产地。4、保修期内多观察：因为有些工程项目的质量一次完工就不到位，或者很多工程项目需要长时间观察，竣工验收不一定能检查出来是否有质量问题，但一定要通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，水、电、厨卫防水工程保修期为五年。以上就是关于精装房如何验房收房，精装房验房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验房注意事项，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！