预售房为什么会烂尾 为什么会有烂尾楼

为什么会有烂尾楼

在中国房地产发展的这几十年里，越来越多的高楼拔地而起，大量购房者搬到了城市中居住，房地产发展的态势十分迅猛。也就是在这个过程中，烂尾楼的泛滥成为了房地产发展的一个“污点”。所谓的烂尾楼就是那些盖到了一半突然停止施工的楼，其中包括商业大厦，也包括居民小区。至于烂尾的原因也如出一撤，有的是因为企业突然没钱了，还有的是因为开发商卷钱跑路了。有些房企在预售制度的加持下，拿到钱之后就会去投资其他产业，盖房的进程一再推迟。结果最后预售的钱都亏掉了，盖房的钱没有了，以致于在房子交付时间到了之后，房企一直推迟，甚至有的房企最终走向了破产，留下了一片盖了一半的烂尾楼。因此，这些年很大一部分人都不太看好预售制度，购房者普遍觉得楼市中之所以会有那么多烂尾楼，主要就是因为有预售制度的存在。毕竟在房企可以预售卖房之后，他们就可以提前拿到房款去投资，而这就大大增加了房子建设资金被亏掉的风险，房子自然也就容易烂尾了。只不过，楼市中有大量烂尾楼的罪魁祸首真的只是预售制度吗?其实不然，其实预售制度之所以会存在，主要也是为了减小房企的资金压力，只要房企把预售的钱拿出来盖房，就不会有那么多烂尾的问题。本身这个制度是合理的，而最大的问题是出现在那些擅用预售资金的房企身枯绝上。房企在拿到预售房的资金之后，如果立即把这笔钱拿出来投入建设房产，房子自然是会顺顺利利地建好，这种时候是不需要担心烂尾的。可就是有一些房企为了能挣更多的钱，根本没有考虑投资失败的后果，拿这笔钱去买地，结果地买来了，建房的钱倒是没了。这种时候再想周转没念姿资金，交房的期限又快到了，只能一拖再拖，还要赔付违约金，拖的时间越久房子越是交不出去，最终只能烂尾。所以说，要想杜绝烂尾房的出现，与其取消预售制度，不如好好监管那些滥用预售资金的房企，最好能把预售资金设立专门的账户给监管起来，规定这笔钱只能用来盖房，不可以用来扩大企业规模，也不可以用来买地，只要监管到位了，楼市中的烂尾楼自然也就不会有那么多了。法律依据：按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合高洞同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。“所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

房子为什么会烂尾

1.资金的问题是很多烂尾楼的主要原因。有的开发商拿到了建房的土地，办理了相应的规划手续，而当部分房源建好后，开发商破产或者资金不足，银行也不愿意贷款给他们。所以他们无法继续早基投入基建，导致楼盘烂尾。2.未完工房产的原因可能是债务纠纷。一些开发商与他人有债务纠纷。当债务纳樱纠纷出现时，可能会导致自己的工地无法继续施工。还有一些烂尾楼是因为产权纠纷。当这些产权出现纠纷时，也导致房屋建设失败，从而形成烂尾楼。3.烂尾楼的原因可能是工程质量不合格。有些烂尾楼是因为开发商违规操作，导致建房时工程质量不合格。这些也会导致工程停工，进而形成烂尾楼。如何避免购买烂尾楼1.购买现有房屋这是避免烂尾楼最直接的方法。现有的房子看得见摸得着。一般情况下，贷款完成后，可以办理交房手续，可以拿钥匙装修陆茄谨入住。现房内部规划也是一目了然，买现房更放心。2.选择品牌房企。选择大开发商可以规避很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力强，资金充足，质量更有保障。同时，品牌房企的物业管理服务更好，居住舒适度高。3.考察开发者的实力和口碑。在选择这些楼盘之前，首先要了解开发商的实力，是否开发过多的楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，所以要了解开发商的口碑。4.看开发商的“五证”

如果一个小区，开始就在预售买了一套，但是后面买的人很少，那会怎么样，这个房子会烂尾吗

烂尾如下：

有可能烂尾。预售的房子一样会烂尾，因为房子会不会烂尾实际上跟预售许证并没有联系。有预售许可证的房子只是证明房子是可以买的。

而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。态备第二种情况就是老板卷款跑路了，这种情况也不少，多数来说是第一种情况。

简介：

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资扰游建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信缓闭销心。对居民生活带来不便。